Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, снимала квартиру, выселилась с квартиры 9 июля 2019 года примерно в час дня.Сдала квартиру
Здравствуйте,снимала квартиру,выселилась с квартиры 9 июля 2019 года примерно в час дня.Сдала квартиру,собственник при мне проверял все имущество,жалоб никаких не было,квартиру он принял,забрал ключи и я съехала.Сегодня 11 июля 2019 года,мне поступает смс сообщение от собственника что сломан телевизор,холодильник на 28000рублей,что возможно сломана стиральная машинка и микровалновка.Требует возместить ушерб или об обратиться в суд.При мне квартиру он принимал в отличном состоянии,жалоб не было с 9 числа я в квартире не находилась.Прожила там всего 2 месяца.
Подскажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации,потому что когда я съезжала этих поломок не было вовсе.Еще он говорит что я несу ответственность за квартиру до 12 числа,а я съехала и отдала ключи ему 9 числа.
Здравствуйте, Екатерина.
Акт приема-передачи квартиры составлялся при ее приемке Вами и при сдаче?
В Договоре найма было указано об оформлении акта приема-передачи имущества?
Договор найма составлялся в письменном виде?
Норм по передаче имущества при найме в законе нет, поэтому применимы по аналогии нормы закона по аренде.
Гражданский кодекс
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Прием-передача должны осуществляться по акту или иному передаточному документу.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Екатерина!
Ваша ситуация экстрапалиреутся с положениями статей 676, 678 Гражданского кодекса РФ. При подписание договора найма жилого помещения с элементами благоустройства и сопутсвующими вещами (мебель, иное ценное имущество) обязательно составляется акт приема-передачи данного имущества.
В случае если так акт приема-передачи подписан сторонами при расторжении договора, то претензии арендодателя ничтожны.
Можете также указать, что если арендодатель будет наставить на неправомерном вызскании с Вас ущерба, Вы можете сообщить о данном договоре в Налоговую службу. Так как с дохода от такого договора арендодателем должен уплачивать налог
Удачи!
Если Вы имущество приняли по акту приема передачи, а сдавали без акта, то претензии к Вам возможны и Вам придется доказывать, что имущество было в надлежащем состоянии при передаче.
Как вариант, заявлять в суде, если до него дойдет экспертизу давности возникновения неисправности и причин ее возникновения.