Здравствуйте.
Квартирой владеют 4 собственника. 3 собственника живут за границей. Один живет в квартире и коммунальные услуги и электричество не оплачивает. Только счёт за электричество составляет около 5000₽. Платят родители-пенсионеры, проживающие за границей. Как троим собственникам, не проживающим в квартире, продать ее?
Спасибо.
Здравствуйте, Галина
Либо самим приехать и провести сделку, либо через представителя по договору купли продажи. Важно помнить, что поскольку квартира находится в долевой собственности, то другие сособственники имеют преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, ВЫ можете обратиться в чат за дополнительной консультацией, консультации в чате на платной основе.
С Уважением
Адвокат Дякин А.В.
Вам имеет смысл признать его долю малозначительной и выкупить ее у него и затем продадите всю квартиру. Т.к. заставить собственника продать его долю нельзя. А выкупить как малозначительную можно.
Ст. 252 ГК
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интересав использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
большое спасибо! Можно ли считать 1/4 малозначительной долей. И можно ли получить решение суда, если он в суд не явится? (Не имеет паспорта)
ответ ваш очевиден. Вопрос в том, что один собственник против продажи
Если один собственник против, то квартиру целиком не продать, можно только свою долю продать