Что такое акт взаиморасчетов при покупке квартиры и чем он отличается от расписки?

расчёт подтверждается актом взаиморасчетов. Что это такое? Чем отличается от расписки? И почему не расписка?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Условия договора формируются сторонами договора (ст. 421 ГК РФ), в данном случае тем кто составлял договор в качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств сторонами выбран акт — двух сторонний документ подтверждающий исполнение договора. Расписка это односторонний документ выдаваемый кредитором при получении исполнения от должника денежных средств. В случае с недвижимым имуществом передача имущества оформляется актом, в принципе в акте также может быть отражен факт исполнения обязательств по передаче денежных средств, т.е. вместо 2 документов (расписка и акт) выбран 1 — акт — которым стороны подтверждают взаимное исполнение обязательств по договору

Здравствуйте, Дмитрий.

Какой-то большой разницы в расписке либо в акте для Вашей ситуации нет. Определяющее значение имеет то, что и акт и расписка делаются для одного- подтвердить факт передачи денежных средств. Граждане свободны в заключении договора и в условиях, которые в нем будут содержаться, что определено в ГК РФ

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Чем отличается от расписки? И почему не расписка?

Дмитрий

По большому счету отличается только названием. Суть документы такая же как и у расписки.

Здравствуйте Дмитрий!

Полагаю, что у вас типовой договор купли продажи, но не для физического лица,  а для юридического. Акт взаиморасчетов применяется, когда стороны по договору юридические лица, если стороны по договору физические лица, то составляется расписка.

Добрый день, Дмитрий.
Чаще всего акт взаиморасчетов при покупке квартиры оформляется, когда приобретение новой квартиры (например, в виде права по договору участия в долевом строительстве) осуществляется в обмен на передачу другого имущества (другой квартиры обычно вторичного жилья)
Вид, форма, содержание документа, подтверждающего оплату недвижимости могут влиять в ситуации, когда Вы заявляете имущественный вычет, поскольку вы его должны подтвердить надлежащими документами. Однако Налоговый кодекс РФ не делает различий между распиской и актом взаиморасчетов.
Так, абз.24 подп. 2 п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ относит к документам, которыми можно подтвердить налоговый вычет следующие:
— квитанции к приходным ордерам;
— банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;
— товарные и кассовые чеки;
— акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца;
— другие документы.
Таким образом, как видно из приведенной нормы,  вычет можно подтвердить любым надлежаще оформленным документом. Эту позицию также подтверждает Письмо Минфина от 03.05.12 г. №03-04-05/9-592, где в частности указано, что

К фактически произведенным расходам по приобретению квартиры, учитываемым при определении размера имущественного налогового вычета, может быть, в частности, отнесена стоимость имущества (другой квартиры), переданного в обмен на приобретение права по договору участия в долевом строительстве.

Здравствуйте, Дмитрий.

Какая, вообще у Вас схема расчетов? Обращает внимание на себя формулировка 

полный и окончательный расчёт подтверждается актом взаиморасчетов.

То есть есть какой-то предварительный расчет? 

 В соответствии со ст.408 ГК РФ

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. .....  При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Поэтому для подтверждения исполнения именно в части расчетов акт и не обязателен, достаточно расписок продавца при получении каждой оплаты.

Здравствуйте!

 По своей сути,  акт  взаиморасчётов  заменяет  собой  акт приёма-передачи  денежных  средств (расписка),  и  акт  приёма -передачи  квартиры. Поскольку  у  Вас  выбрана  форма  расчётов  аккредитив, то  перечисление  денежных  средств  продавцу,  будет  осуществлено только  после  выполнения  условий  аккредитива (регистрация  права  собственности, предъявление  документов в  банк).  Поэтому обратите  внимание  на  пункт  договора, где  указана передача  квартиры, должен  быть прописан срок  в  течении  которого  продавец  должен  передать  Вам квартиру.