Как обменять ипотечную квартиру, в которой задействован материнский капитал?

Здравствуйте.

Подскажите, есть ли какая то возможность поменять/продать это жилье?

Возможно, при  следующей последовательности действий:

1) Находите Покупателя, который согласится дать большой задаток за Вашу квартиры и Вы погасите за счет него задолженность перед банком.

2) После снятия обременения в Росреестре, Вы должны выделить доли детям в данном имуществе и зарегистрировать за ними право собственности.

3) Нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих детям

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
 
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

4) Продать квартиру и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна