Обязательно ли нужен договор на право собственности?

Здравствуйте,  Ольга.

Правообладатель должен подтвердить его право на заключение Договора найма на эту квартиру. Соответственно, Договора купли-продажи недостаточно, нужен правоустанавливающий документа на квартиру, коим является выписка из ЕГРН на нее из Росреестра.

Гражданский кодекс

Статья 209. Содержание права собственности
 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.