Какие необходимы документы, чтобы продать квартиру?

Question

Я являюсь собственником квартиры в г. Анапа. Квартира досталась мне в наследство от матери. В настоящее время я живу в США, но прописан в России. Я хочу продать эту квартиру. У меня нет возможности приезжать в Анапу несколько раз, я хотел бы приехать один раз и всё оформить. Людей, на которых я мог бы оформить доверенность, у меня нет. Кроме того, у меня нет счёта ни в одном российском банке, завести счёт я смогу только когда приеду в Россию. Я нашёл покупателя, который готов купить квартиру в декабре, но мне нужна гарантия, что когда я приеду, покупатель не откажется её покупать. Покупатель готов внести задаток, но у меня нет счёта в российском банке. Могу ли я составить договор с перечислением задатка на счёт в американском банке?

Юрий Колковский · Answer

Покупатель готов внести задаток, но у меня нет счёта в российском банке. Могу ли я составить договор с перечислением задатка на счёт в американском банке? Алексей Здравствуйте. На самом деле я бы рекомендовал Вам найти лицо, которое бы выступило в качестве Вашего поверенного. Дело в том, что просто так задаток перечислять довольно нелогично. То есть задаток по российскому законодательству это способ обеспечения обязательства, а значит это обязательство должно возникнуть. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Обратите внимание что соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. А это значит, что его кто-то должен подписать в том числе и от Вашего имени. Соответственно логично предположить, что Вам следует в консульстве РФ оформить доверенность на какого-то человека, который бы мог по данной доверенности заключить предварительный договор купли-продажи Вашей недвижимости с указанием реквизитов для перечисления задатка. При этом где именно расположен счет значения не имеет, т.к. Вы не являетесь налоговым резидентом РФ и соответственно на Вас ограничения по валютным расчетам не распространяются. Второй вариант — внести задаток в депозит нотариуса. Тоже неплохой вариант. В доверенности на имя лица, которое будет заключать предварительный договор потребуется указать четко все условия будущей сделки, обязанность заключить ее до какой-то определенной даты и указать о том как передается задаток. В случае отказа от заключения основного договора Вы сможете либо понудить покупателя к его заключению либо забрать задаток себе.

Александр Перилов · Answer

Добрый день Алексей. Попробуйте, как вариант обратиться в крупное агентство недвижимости в г. Анапа, например Этажи. Это крупная федеральная суть Агентств. Заключите с ними договор на оказание услуг по сопровождению Вашей сделки (договор можете подписать по средством обмена документами по электронной почте) и сделайте доверенность на сотрудника Агенства в консульстве. В доверенности можно также написать право на открытие от Вашего имени счета в определенном банке. Агентство от Вашего имени заключит предварительный договор с задатком, а сам задаток будет перечислен на Ваш счет уже в Российском банке, который откроет представитель по доверенности. Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Удачи

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Вы можете направить подписанный со своей стороны Договор задатка в 2-х экземплярах Вашему покупателю с условием перечисления задатка на открытый на Ваше имя счет в банке в России с предоставлением Вам подтверждающих документов. Он его подпишет и отправит Вам Ваш экземпляр вместе с подтверждающими внесение задатка документами почтой. Счет на Вашем имя он может открыть на основании статьи 842 Гражданского кодекса без особых проблем и внести средства, если сумма задатка менее 600000 рублей. Гражданский кодекс Статья 842. Вклады в пользу третьих лиц 1. Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами. Указание имени гражданина (статья 19) или наименования юридического лица (статья 54), в пользу которого вносится вклад, является существенным условием соответствующего договора банковского вклада. Если сумма задатка более 600000 рублей, то ему могут отказать в открытии счета на Ваше имя, так как банк по ФЗ — 115 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» вправе требовать дополнительные документы в отношении Вас в том числе удостоверяющие Вашу личность. Вот судебная практика об этом. http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1779542 С уважением! Г.А. Кураев