Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать квартиру, если у одного собственника есть исполнительный лист на юр лицо?
Здравствуйте. Собираемся покупать квартиру. На подписании предварительного соглашения выяснилось, что один из собственников имеет некоторые проблемы с судебными приставами, как соучредитель ООО. Стоит ли в этом случае идти на сделку?
Добрый день.
Определенные риски есть.
Если квартира не под арестом (запрет на совершение регистрационных действий), то уже положительный момент.
Если продавца квартиры привлекут к ответственности как соучредителя ООО, то взыскатель может оспорить совершенные им сделки в пределах срока исковой давности (3 года). Однако Вы будете считаться добросовестным приобретателем, т.е. истребовать у Вас квартиру будет нельзя.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
То есть у Вас истребовать имущество нельзя.
Уточните сумму задолженности по исполнительному листу — если ее размер ниже продажной стоимости квартиры — то это лишний повод не беспокоиться.
Итак: единственный риск — если продавец будет привлечен к гражданской ответственности по долгам ООО и его сделки будут оспорены, то в зону правового риска может попасть и сделка с квартирой. НО, если Вы (официально) не знали о том, что у продавца есть такие риски и сумма задолженности ниже стоимости квартиры — то риски минимальны
А если сумма задолженности намного больше стоимости квартиры?
Это дополнительный минус для Продавца квартиры. Приведу пример: есть исполнительный лист на взыскание задолженности по коммуналке на 100 тыс. Человек хочет продать квартиру стоимостью 3 млн. Такую сделку никто не оспорит.
Кроме того, Продавец получает деньги от продажи — значит имеет возможность погасить задолженность.
И самое главное — на момент совершения сделки в отношении НЕГО нет исполнительных производств, значит он вправе совершать сделки.