Члены совета МКД препятствуют проведению ревизии движения средств, собранных с собственников

Наталья, здравствуйте!

Что делать и куда обращаться, если члены совета дома отстранили от работы председателя мкд ( выбранного осс)

Согласно ч.6 ст. 161.1 ЖК РФ  Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Полагаю, что есть вероятность, что их решение является незаконным. Выбор председателя, его замена, находятся в исключительной компетенции общего собрания. 

Показывать документы о движении средств отказываются.

А Вы письменно обратитесь в совет дома, что представили документы, а в случае не ответа или отказа в предоставлении, обращайтесь в государственную жилищную инспекцию и суд. 

С указанной информацией Вы имеете право ознакомиться даже не как председатель, а собственник помещения.

После совет передумал, мотивируя тем, что председатель не имеет права назначать ревизию.

Полагаю, что в этом случае лучше осуществить созыв общего собрания и принять решение о проведении не только ревизии, но и аудиторской проверки.

Если у Вас возникли доп. вопросы, напишите. Готов на них ответить!

С уважением, юрист Дмитрий. 

Здравствуйте,

Нужно уточнить какой именно форме управляется ваш мкд,  и что вы понимаете под членами совета мкд.

Если ваш дом управляется  управляющей компанией  и в нем создан совет дома  по смыслу

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
ст. 161.1, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

То полномочия совета дома  не включают проведение какой-либо ревизии,  сбор денежных средств,   наличие кассы как таковой,  выполнение каких-либо работ помимо управляющей компании.

Полномочия совета дома включают только следующее

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом 
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления 
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, 
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ 
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества
ст. 161.1, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

То есть исключительно контрольные и административные функции.
Сбор денежных средств ведения кассы и проведение ревизии, в этом случае никак не урегулированы

Есть ли у вас создано тсж, жилищный потребительский кооператив, или иной кооператив по управлению мкд что будут действовать иные правила уточните в какой именно форме управляется ваш дом

Большое значение будут иметь правила прописанные в уставе вашего кооператива или тсж по возможности выложите учредительные документы

Что делать и куда обращаться, если члены совета дома отстранили от работы председателя мкд ( выбранного осс), без ведома председателя расходуют средства из кассы и препятствуют проведению ревизии по расходованию денежных средств, собранных с собственников.

Наталья

Здравствуйте. Поясните пожалуйста, как именно формировался совет дома и какие функции и каким образом были ему определены? Раз есть некая касса, кто ответствен за ее ведение и расходование собираемых средств? Где это определено? В целом, полномочия председателя МКД установлены п.8

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Кроме прочего в этом пункте указано, что председатель:

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Дополнительно следует отметить, что совет МКД, который утратил доверие сособственников может быть переизбран в любое время:

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте Наталья!

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ: 

5… Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;........

То есть «Совет» выполняет административные и контрольные функции.

в соответствии с п. 10 указанной статьи «совет» может быть переизбран в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. 

По вопросам  расходования средств должна отчитываться УК (ТСЖ).

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» устанавливает:

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;................

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

В соответствии с указанным постановлением, в качестве открытой информации УК должна обеспечить доступ собственников  к  отчетности и финансовым документам и т. д..

В ст. 162 ЖК РФ установлено, что УК должна отчитываться перед собственниками за прошедший год.

Если же существует какая то «касса» то соответственно должно быть и ответственное лицо (лица), ответственное за расходование поступаемых средств.

В любом случае Вы вправе обратиться как Госжилинспекцию, так и в прокуратуру, которые вправе проводить проверки и давать оценки правомерности действиям должностных и иных лиц.