Покупка вторичного жилья в ипотеку с учетом дарственной со стороны продавца

Доброго дня!

а) В случае отказа родного брата жены от доли родителей жены с оформлением нотариально-заверенного заявления — возможно ли его оспорить и в каких случаях?

Виталий

На мой взгляд, брату и отказываться не от чего. Квартира родителей или его сестры никакого отношения к нему не имеет. Только в порядке наследования — это после смерти родителей, но если они подарят долю при жизни, то претендовать не сможет брат, если после смерти, то и отказ сейчас нельзя написать.

б) Могут ли дальние (двоюродные, троюродные итд итп) родственники жены претендовать на эту долю, и как от этого защититься?

Виталий

Претендовать на основании чего? Если в порядке наследования, то вариант завещание, при наличии завещания на наследство претендуют наследники, указанные в ст. 1149 ГК РФ, хотя даже без завещания двоюродные и троюродные — не первая очередь и при наличии наследников первой очереди не имеют право на наследство.

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Здравствуйте, Виталий. 

 а) В случае отказа родного брата жены от доли родителей жены с оформлением нотариально-заверенного заявления — возможно ли его оспорить и в каких случаях? 

отказ брата жены вам не нужен в данном случае вообще.

б) Могут ли дальние (двоюродные, троюродные итд итп) родственники жены претендовать на эту долю, и как от этого защититься?

На долю в случае дарения ее вашей жене родителями претендовать не сможет никто, даже вы. Только в случае наследования.

 в) Что лучше выбрать при сделке — аккредитив, или банковскую ячейку?

я выбрал бы расчет на счет в банке до подписания договора, либо расчет через нотариуса если сделка через него оформляется.

г) Если у продавца нотариально-заверенная дарственная — могут ли родственники продавца претендовать и оспаривать сделку? Как от этого защититься? Сколько лет с момента проведения сделки можно ее оспаривать?

в ЕГРН право собственности зарегистрировано у продавца? Если да, то все в порядке на данном этапе. 

д) На что следует обратить внимание при совершении подобной сделки, какие документы следует запрашивать? Я слышал, что дарственные редко оспаривают — около 10% случаев. е) Какие еще подводные камни могут всплыть при этой сделке?

нужно проверить правоустанавливающие документы, их соответствие, подлинность, документы личности продавца.

Доброе утро Виталий!

а) На основании пункта пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства при жизни наследодателя не действителен;

б) дальние родственники относятся к наследникам последующих очередей и наследуют имущество в том случае, если нет наследников предыдущей очереди;

в) Инструменты одинаковые, подтверждают о перечислении денежных средств Покупателем в Банк до сделки, и перечисление их после сделки Продавцу. Разница в том, как производится перечисление денег, наличным либо безналичным способом;

г) Нотариальный договор дарения более надежен, чем совершенный без нотариуса. Доказать недействительность договора дарения, особенно после смерти дарителя сложно. На основании статьи 180 Гражданского кодекса сроки исковой давности для ничтожных сделок составляют 3 года; для оспоримых — 1 год;

д) Дарение оспаривается часто, но удовлетворение требований о недействительности сделки происходит не часто. В этом случае назначается медицинская экспертиза. Как правил эксперты дают заключение о том, что невозможно точно определить состояние Дарителя на момент совершения сделки. Конечно не в случаях, когда даритель состоял на учете в психиатрической поликлинике;

е) Чтобы знать подводные камни, необходимо изучить документы правоустанавливающие на квартиру и на сделку.