Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить помещение жены на мужа и сдать его в аренду, если у жены ИП с НДС?
Как правильно оформить документы и платить налоги, если собственник помещения супруга Индивидуальный Предприниматель. Помещение покупалось на Супругу ИП с НДС, она плательщик НДС и на данный момент сдает помещения в аренду с НДС. Как перевести помещение на Мужа Индивидуальный Предприниматель, он на УСН 6%. Брачного контракта нет. Официально зарегистрированы. Помещение покупалось в браке.
Предложили сделать так:
Жена продает землю третьему лицу, третье лицо продает землю мужу.
Вся сделка занимает 10 дней. Право собственности переходит на мужа, через третье лицо. При 6% нет налога на имущество. При НДС огромный налог. Что скажете?
Ничего не нарушаем?
Как перевести помещение на Мужа Индивидуальный Предприниматель, он на УСН 6%. Брачного контракта нет. Официально зарегистрированы. Помещение покупалось в браке.
Эдуард
Эдуард, добрый день! Если помещение приобреталось в браке и нет брачного договора в силу ст. 34 СК РФ такое помещение с момента регистрации права собственности считается поступившим в общую совместную собственность супругов. В силу ст. 35 СК РФ для распоряжения таким имуществом достаточно нотариального согласия второго супруга. В этом случае в том числе при сдаче в аренду такого помещения можно применять и патентную систему налогообложения
см. например
Письмо Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Как перевести помещение на Мужа Индивидуальный Предприниматель, он на УСН 6%. Брачного контракта нет. Официально зарегистрированы. Помещение покупалось в браке.Эдуард
Здравствуйте. Переводить на супругу не надо. Имущество, приобретенное в браке, — это общая совместная собственность обоих супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ). И неважно, на кого именно оформлено право собственности по документам (п. 2 ст. 34 СК РФ) — пользоваться такими активами может любой из супругов, в том числе и в предпринимательской деятельности. Единственное что желательно — это оформить согласие второго супруга на такое использование.
В качестве подтверждения предлагаю познакомиться с мнением Минфина РФ на эту тему:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 мая 2016 г. N 03-11-09/30794
…
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.При этом согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
Так, согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по передаче индивидуальным предпринимателем в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Директор Департамента
А.В.САЗАНОВ
При покупке здания подавали на возмещение НДС, жена.
При переводе на другое налогообложение, на мужа с 6%, надо будет уплатить НДС?
в этом случае надо восстанавливать НДС в соот. со ст. 170 НК РФ
в случае с использованием помещения супругом на УСН на мой взгляд данная норма также применима поскольку ОС перестает быть имуществом, используемым для операций, подлежащих налогообложению и из собственности супруги при этом не выбывает, хотя тут возможно стоит обратится с письменным запросом в свою ИФНС т.к. по именно Вашей ситуации (когда ОС по которому использовался вычет начинает использовать супруг на УСН) не нашел