Как переоформить лицевой счет, если имеются долги по ЖКХ у прежнего владельца квартиры?

Добрый день. Купила квартиру. Оказалось, что с долгами. При оформлении юрист сказал, что по закону старые долги - это долги человека, а не квартиры. Т.е. выплачивать их я не должна (кроме кап.ремонта)

Но в управляющей компании мне открыть новый лицевой счет отказываются и требуют погашения долга. Без этого они даже переоформлять на меня старый счет не хотят. Мотивируют это тем что они ЖСК и к ним законы по ТСЖ не относятся. Прежний владелец обещал долг погасить, но не сразу.

Правы ли в ЖСК ? Для них действительно 158 статья не указ?