Арестованные участки с торгов по банкротству

1. Почему в онлайн выписке отсутствует информация о собственнике и ограничениях, а в бумажной выписке от КУ есть вся информация?

Александр

Добрый день,

Сложно сказать почему. В таких случаях лучше заказать расширенную выписку в бумажном виде, где будет и собственник и история имущества и залог и т.п., и именно ей руководствоваться, либо опираться на данные конкурсного управляющего, так как это его ответственность.

2. При наличии арестов от приставов и запрещениях — как будет происходить переоформление участков на нас? Мы сможем их на себя зарегистрировать только после снятия ограничений? Или зарегистрируем а потом ограничения будут снимать как в случае с движимым имуществом?

Александр

Конкурсный управляющий как продавец обязан обеспечить передачу вам имущества, свободного от всех обременений и ограничений, именно таковым оно выступает в лоте, и таковым должно быть передано. Т.е. требуйте с него, сами замучаетесь ходить. Если что жалобы в Росреестр, СРО и Арбитражный суд в дело о банкротстве.

3. Конкурсный управляющий заявляет что участки в залоге у банка. Понятно что залог снимется в соответствии с 154 фз. Но информации о залоге нет ни в предоставленной им выписке, ни в заказанной нами онлайн. Как проверять участки на предмет залога?

Александр

Обязательно удостоверьтесь, чтобы имущество продавалось по полложению, которое утверждалось залоговым кредитором, а также, чтобы залог обеспечивал обязательство, которое учтено именно в этом деле о банкротстве. Информация о залоге должна быть в расширенной выписке из Росреестра.  

Добрый вечер, Александр, дополню ответ коллеги:

Конкурсный управляющий не будет заниматься «снятием» арестов и ограничений, а сошлется на:

ст. 126 Закона о банкротстве, где сказано, что основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Постановление Пленума ВАС РФ № 59 «О некоторых вопросах практики применения ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит положение, что аресты признаются снятыми, а записи об арестах в отношении имущества должника в ЕГРН подлежат погашению. 

Исходя из норм Закона о банкротстве, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВАС РФ № 59, следует, что с момента введения конкурсного производства аресты подлежат снятию автоматически.

Обремененное арестом имущество должника может быть реализовано конкурсным управляющим на торгах. В этом случае победителем торгов будет приобретено имущество, «обремененное арестом». Вы, как приобретатель такого имущества для совершения регистрационных действий в отношении права на имущество (или самого имущества) обращаетесь в уполномоченный орган. В случае отказа уполномоченного органа в совершении регистрационных действий на основании наличия записи об обременении, вы можете обжаловать отказ регистрирующего органа в судебном порядке.

С уважением, Логинов Сергей

Добрый вечер Александр!

Коллеги уже ответили на 1 и 3 вопросы, я с ними согласен.

Хочу добавить про снятие арестов и прекращение ипотеки.

На основании пункта 2 статьи 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ) при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Аресты должны быть сняты в ходе государственной регистрации перехода права на основании статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Так как в ФЗ прямо не урегулирован вопрос о снятии арестов при банкротстве, государственный регистратор должен руководствоваться нормативным актом о банкротстве (пункт 1 статьи 2 ФЗ: Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации).

На руки Вам должны быть выданы документы с «чистыми» объектами недвижимости.