Добрый день, уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста.
Требуется ли удостоверение сделки у нотариуса при покупке 1/2 доли квартиры (по публичному предложению/аукциону, где нет приемущественного права покупки)
Если нет, то ссылку на закон.
Спасибо
Здравствуйте, Алексей. Законодатель не разграничил способ покупки долей недвижимости от вида их оформления. Согласно Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» — 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции:«
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество… подлежат нотариальному удостоверению.
скажите эта доля, которую вы намерены приобрести выделена, оформлена документально?
Алексей, добрый день! Согласно ст. 42
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Как видите исключений в данной норме для продажи доли на торгах нет хотя в ст. 250 ГК РФ такие сделки и не требуют обязательного уведомления других собственников о продаже. Исключения для уведомления и для нотариального заверения разные а требования по нотариальному заверению сделки не связаны напрямую с обязательностью уведомления других собственников.С 31.07.2019 вступят в силу изменения в ст. 42 Закона №218-ФЗ в части необязательности нотариального заверения сделок по отчуждению долевой собственности когда отчуждение производится всеми собственниками по одной сделке, в части случае продажи доли на торгах исключений по прежнему не будетнет
Здравствуйте!
Согласно статье 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Таким образом, законодатель определяет необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество, данное требование также содержит и требование законодательства о государственной регистрации недвижимости, поскольку фактически право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.
