Развод и раздел недвижимости в виде квартиры

Здравствуйте! Я Ольга, мне 64 года.Хочу развестись с мужем. Мной куплена 2-х комнатная квартира. Часть денег осталась от проданной квартиры отца, часть добавила я. На тот момент с мужем жили врозь.Потом решили с мужем взять небольшую ипотеку и в этом же доме поменять 2- к на 3-х к квартиру., чтобы там смог жить сын со своей семьёй. Ипотеки осталось мало, можно сразу и погасить, но квартира не в собственности.Я понимаю, что всё делится пополам, но я могу иметь большую часть, доказав, что часть денег были вложены от подаренной отцом мне квартиры.Есть все документы( Договор Дарения, документы о продаже).Меня интересует вопрос : как мне с ним развестись. Какие варианты. Нужно сначала составить брачный договор или просто подать в ЗАГС заявление и через суд.Муж может в суд не явиться, он выпивает. Можно ли сделать раздел недвижимости, которая не в собственности, а договор долевого участия. Квартира сдана, ключи получены.Благодарю!