Залог на недвижимое имущество

Здравствуйте, Вера!

А ребенок всего лишь зарегистрирован в доме по месту жительства (прописан) и проживает? А доли в праве собственности на дом ребенок не имеет?

Если нет, то собственник дома (мать) в силу закона (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) имела право передать дом в залог.

если там прописан и проживает несовершеннолетний ребёнок?

Вера

Вера, добрый день! В силу ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество родителей. Если ребенок просто прописан в доме и не имеет какой то доли в праве собственности то собственник недвижимости (мать) вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе отдавать его в залог

Здравствуйте, Вера. 

Ребёнок и зарегестрирован и проживает. Собственник только мать. Могла?

если ребенок только зарегистрирован в доме по месту жительства, но при этом собственником доли или дома не является, то действия матери не противозаконны и согласуются, к примеру со ст. 209 ГК РФ. Права несовершеннолетнего в данном случае ничем не нарушаются.

Добрый день.

Препятствий в заключении договора залога нет.

А вот обратить взыскание на заложенное имущество в данной ситуации: ребенок был зарегистрирован и проживал в жилом помещении до заключения договора залога, жилье является единственным  у ребенка, орган опеки и попечительства не давал согласие на заключение договора залога — суд, скорее всего,  не сможет, в обращении взыскания на предмет залога откажет.

Имеется судебная практика по аналогичному спору: апелляционное определение Московского областного суда от 29 сентября 2014 г. по делу N 33-21288/2014.

Разрешая встречные исковые требования, суд руководствовался п. 4 ст. 292 ГК РФ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 года N 13-П, ст. ст. 167, 168 ГПК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку договор залога (ипотеки), вопреки установленным законом обязанностей родителей заключен С.Е. в нарушение прав несовершеннолетних детей без согласия на то органа опеки и попечительства, который в своем заключении также указал на нарушение прав детей и несоответствие договора требованиям закона, то договор о залоге (ипотеке) от 07.12.2011 года является недействительной ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям ст. ст. 28, 37 ГК РФ.