Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление сделки с несуществующим домом
Добрый день!
Собираюсь пробрести участок. По документам участок ИЖС в собственности и зарегистрированный дом 250 м2 в собственности. По факту - участок и фундамент. Дома нет и не было. Прежние собственники уговаривают на заключение сделки как есть и мое дальнейшее строительство через реконструкцию. Собственники выкупали участок по схеме аренды после регистрации "дома"
Вопросы
1. Стоит ли настаивать на снятии дома с регистрации и продажи как участок?
2. Смогут ли они полностью снять его с регистрации, если там остается фундамент?
3. В случае снятия несуществующего дома с регистрации, не возникнут ли у прежних собственников проблем с правом на участок, поскольку этот "дом" был основанием для выкупа земли из аренды?
С уважением,
Константин
В ЕГРН запись о фактически не существующем здании как об объекте недвижимости, существующем в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости, является нарушением основ законодательства о регистрации недвижимости. При этом по смыслу п.1 ст.131, ст.235 ГК РФ зарегистрированное право на несуществующие объекты недвижимости не имеет правового значения, а право на такие несуществующие объекты недвижимости подлежит прекращению. Вам решать, имеет ли смысл покупать.
Здравствуйте, Константин.
Если изложенные вами факты соответствуют действительности, то налицо факт правонарушения, вероятно даже уголовно наказуемого. В связи с этим я бы не рекомендовал вам вступать в столь сомнительную сделку во избежание возможных проблем. Наиболее приемлемым мне представляется снос фундамента, вызов кадастрового инженера для оформления акта о ликвидации объекта недвижимости и последующего его снятия с кадастрового учета в Росреестре. Удачи.