Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продажи квартиры если подарена доля
Здравствуйте.
2 года назад была куплена квартира. Формально купила жена, затем разделили на доли, жена подарила мне 1/2 и я стал собственником целой квартиры. Владею квартирой 2 года и появилась необходимость ее продать.
Кадастровая (да и реальная) стоимость квартиры 2 млн. (по сути за 2 млн жена купила, и за столько же продаю)
Должен ли я платить налог? Если да как максимально снизить налоговую базу в данном случае?
Спасибо!
Добрый день!
Должен ли я платить налог?Глеб
Резиденты и нерезиденты обязаны платить налог НДФЛ согласно Налоговому законодательству. Так, прибыль от продажи квартиры и есть доход физического лица ( ставка 13 %).
Если да как максимально снизить налоговую базу в данном случае?Глеб
НК РФ Статья 217.1. п1. и п.2 " Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества"
п.1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
То есть, с момента вступления собственности ( занесения в выписку егрн) должно пройти 3 года, чтобы можно было рассчитывать на освобождение налога. В вашем случае квартиру вы получили при дарении, а значит одно условие соблюдено, только как я понял срок не прошел ( у Вас 2 года на надо 3 с момента регистрации в ЕГРН).
Здравствуйте, Глеб!
2 года назад была куплена квартира. Формально купила жена, затем разделили на доли, жена подарила мне 1/2 и я стал собственником целой квартирыГлеб
для однозначного ответа, еще нужно знать заявляла ли Ваша супруга в ФНС налоговый имущественный вычет в связи с приобретением данного объекта или нет?
пока же, если считать, что налоговый вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК она не получала по данному объекту, и, если я верно понял ситуацию, то поскольку изначально квартира считалась совместной собственностью по смыслу ст.34 СК, т.к. приобретена в браке (вне зависимости, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении) и при этом, между Вами не был заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, получается, что у Вас с момента приобретения квартиры (как и у Вашей супруги) возникло право на имущественный налоговый вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК, т.е. потраченные супругой на покупку квартиры 2 000 000 рублей это и Ваши расходы, а значит Вы вправе уменьшить на них свой доход в соответствии с подп.2 п.2 ст.220 НК.
соответственно, ответ на вопрос
Должен ли я платить налог?Глеб
нет.
Здравствуйте, в связи с покупкой данного объекта никто не заявлял налоговый или имущественный вычет.
А имущественный вычет?
А то что по сути подарена только половина квартиры, а 1/2 получается приобретена как совместно нажитое при покупке?
Таким образом, срок остается тот же 3 года, а также вычет будет из суммы 1 000 000 рублей. То есть если квартира 2 млн, то вычет будет из стоимости 1 млн., но это для тех у кого нет основания для освобождения от уплаты НДФЛ.