Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какую декларацию подавать: от физ лица или ИП
Было приобретено нежилое помещение физ. лицом в 2016 году за 10 млн, в 2017 сдавала как физ. лицо (подана декларация 3-ндфл), в 2018 зарегестрировала себя как ИП (УСН 15% доходы -расходы)
2018-2019 сдавала эту недвижимость как ИП, используя патент на данный объект
С 2019 перешла на УСН 6% доходы, продолжая сдавать объект на патенте
В 2019 продала этот объект за 20 млн( кад. стоимость ниже)
По какой ставке облагать налогом доход?
Можно ли учитывать затраты на приобретение?
Какую декларацию подавать: от физ лица или ИП
Анастасия, добрый день!
Поскольку Вы использовали недвижимость в предпринимательской деятельности и на данный момент являетесь ИП, то продаете как ИП.
В связи с тем, что у Вас УСН 6%, то продаете по ставке 6%.
Ст. 346.18 НК РФ
1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или индивидуального предпринимателя.
Это означает, что уменьшить на расходы доходы Вы не можете, т.е. платите 6% от всего дохода от продажи объекта. Кадастровая стоимость для налогообложения по УСН значения не имеет.
Подаете декларацию по УСН 6%.
Здравствуйте, Анастасия!
Если ИП осуществляет виды предпринимательской деятельности, связанные с продажей недвижимого имущества, и данное недвижимое имущество использовалось ИП при осуществлении предпринимательской деятельности, то ему необходимо подавать декларацию от ИП, а не от физического лица. Данной позиции придерживается Минфин России в письмах от 08.02.2019 № 03-04-05/7685, от 12.04.2019 № 03-04-05/26435 (направлю в следующем сообщении).
В них отмечается, что
в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
С уважением,
Голубушина Лариса
Анастасия, письма Минфина России во вложении к настоящему сообщению.