Какую декларацию подавать: от физ лица или ИП

Анастасия, добрый день!

Поскольку Вы использовали недвижимость в предпринимательской деятельности и на данный момент являетесь ИП, то продаете как ИП.

В связи с тем, что у Вас УСН 6%, то продаете по ставке 6%.

Ст. 346.18 НК РФ

1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или индивидуального предпринимателя.

Это означает, что уменьшить на расходы доходы Вы не можете, т.е. платите 6% от всего дохода от продажи объекта. Кадастровая стоимость для налогообложения по УСН значения не имеет.

Подаете декларацию по УСН 6%.

Здравствуйте, Анастасия!

Если ИП осуществляет виды предпринимательской деятельности, связанные с продажей недвижимого имущества, и данное недвижимое имущество использовалось ИП при осуществлении предпринимательской деятельности, то ему необходимо подавать декларацию от ИП, а не от физического лица. Данной позиции придерживается Минфин России в письмах от 08.02.2019 № 03-04-05/7685, от 12.04.2019 № 03-04-05/26435 (направлю в следующем сообщении). 

В них отмечается, что

в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

С уважением,

Голубушина Лариса