Добрый день! Имеется индивидуальный жилой дом (постройка 1961, зарегистрирован в 2016 на основание договора передачи с администрацией (приватизация)). На землю документов ни старых, ни новых нет. Земля находится в зоне санитарного озеленения ( рядом река). Участок не стоит на кадастре. Как можно оформить землю в собственность/аренду?
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам в аренду (собственность) земельного участка под вашим домом. Вы вправе оформить как аренду, так и выкупить его по льготной цене, так как на данном земельном участке расположен принадлежащий вам объект. Но перед этим конечно нужно будет сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет.
На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу норм п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Добрый день, Олеся!
Согласно положений подпункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Если участок не образован, не скоординирован и для территории не утвержден проект межевания, то подготовьте схему расположения участка путем обращения к кадастровому инженеру (часть 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ).
Далее в соответствии с частью 2 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ обратитесь с заявлением в уполномоченный орган о предварительном согласовании в выделении земельного участка. Можете сразу сослаться на право его выкупа.
Удачи!
