Здравствуйте. Разведена с мужем 2 года. У нас в собственности квартира в равных долях. Может ли он продать свою половину, если в квартире сделана незаконная перепланировка? Я против сделки.
Добрый вечер, Светлана!
Поскольку квартира в долевой собственности, муж обязан предложить вам купить его долю. В случае отказа, по истечении одного месяца он может продать ее иным лицам.
П. 1 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Продать квартиру с незаконной перепланировкой возможно, так как в Росреестре эти сведения не проверяются. Проблемы в дальнейшем могут возникнуть у покупателя, вплоть до приведения квартиры в первоначальный вид при установлении угрозы конструкции квартиры.
Он в любом случае через нотариуса должен вам предложить право преимущественного выкупа, сама по себе незаконная перепланировка не препятствует сделке.
