Добрый день, Светлана.
Есть два варианта принятия наследства. Оба возможны через суд. Отличие состоит в том, что будут ли дети брата пытаться принять наследство. Сразу хочется отметить, что наследники принимают по наследству как имущество, так и долги. (долги по алиментам в том числе)
Первый вариант- заявительный порядок. (упрощенное судебное производство)
Вы и ваши дети, как заявители, обращаются в суд с заявлением об установлении юридического факта принятия наследства. При этом заинтересованные лица будут дети умершего, нотариус, росреестр.
В самом заявлении привести доводы о фактическом вступлении в наследство 1/4 доли в квартире: в течение 15 лет оплата коммунальных услуг, в том числе за умершего собственника, возможно проведение ремонта и т.д.
Второй вариант — исковое производство.
В случае возникновения спора о праве с наследниками первой очереди — детьми умершего брата, вы переходите в исковое производство и подаете в суд уже иск о фактическом принятии наследства. Истцы — Вы и ваши дети, Ответчики- дети вашего брата.
В двух случаях будет решение, по которому Вы сможете у нотариуса оформить наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство.
Статья 1153.ГК РФ Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
а во втором варианте каков шанс, что право на долю признают за нами, а не за сыновьями? например, они могут заявить, что не знали об этой доли. да я сама живя в квартире не знала о ней. умерший мой дядя и моя мама никогда не говорила, что у него есть доля в квартире. я на днях случайно обнаружила при уплате налога на собственность, что у меня только 1/4 доля, а не 1/3, как я думала.
вообще так получилось, что моя мама по глупости и экономии оформила на дядю долю в этой двух-комнатной квартире. мы все раньше жили в трех-комнатной квартире, обменяли ее на двухкомнатную с доплатой, доплата ушла дяде и он на эти деньги вроде бы что-то приобрел и с нами не жил. получается, доля его была как бы продана, но не оформили это, чтоб сэкономить на чем-то(не знаю на чем, я тогда была ребенком, дело было в 98 примерно и тогда было трудно с деньгами, наверное, какой-то процент нужно было платить за оформление того, что дядя продает свою долю, вот и не оформили официально). вообще этот случай может склонить на нашу сторону судью? или если официально не оформили, то и нет смысла упоминать его? люди, купившую квартиру, например, могут быть свидетелями всего этого устного договора — что доплата ушла к дяде именно. квартиры в соседних подъездах и мы с ними можем связаться по идее и попросить подтвердить это.
и если все-таки проиграем и сыновья дяди завладеют долями, а мы их захотим выкупить, можно ли вычесть из суммы за долю квартплату за квартиру за 15 лет? ну или отдельно взыскать ее? если не за свет, газ, воду(которыми они не пользовались), то хотя бы за капитальный ремонт здания, отопления(отказаться же от него нельзя) и тд
хотелось бы ответа на выделенное жирным, спасибо
Светлана,
Как указали мои коллеги, наследникам первой очереди — детям вашего дяди, срок на принятие в наследстве не восстановить. Причинами восстановления шестимесячного срока может служить тяжелая болезнь, беспомощное состояние и тому подобное. Учитывая, что 15 лет это достаточно длительный срок, то срок не восстановить.
В случае заявленных притязаний на 1/4 долю в квартире детьми дяди суд должен будет выяснить следующие обстоятельства: обращались ли они к нотариусу после смерти отца; фактически принимали ли они наследство после смерти отца — в чем это заключается; где они были прописаны; жили ли они в спорном помещении; принимали ли участие в расходах на жилое помещение.
Если дети дяди приняли наследство у нотариуса либо фактически приняли его вещи после смерти, о чем вам может быть и не известно, то они 1/4 доли приняли. Это принцип наследования — если принял часть наследства, то принял все.
Факт того, что Вы проживали ранее в трехкомнатной, потом разменяли и доплату отдали дяде никакой роли не играет. Значение будет иметь только оформленная доля.
Вы вправе заявить платежи по обязательным коммунальным платежам, платежи по коммунальным платежам и налогам на собственника (дядю) за 15 лет. Однако, вас могут ограничить трехлетним сроком.