Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выделить доли по материнскому капиталу меньше, чем в обязательстве?
Часть ипотеки за новостройку была погашена средствами материнского капитала. В пенсионный фонд было отдано обязательство о выделении равных долей супругам и детям - по 1/4 доли каждому. Почему-то нотариус так оформила. Хотя все знакомые оформляли без указания конкретных долей. Ипотека погашена. Обременение снято. Квартира находится в общей совместной собственности у меня с супругой. Вопросы:
1. Можно ли выделить доли детям в размере равной 1/4 от суммы материнского капитала(как того требует закон), а не по 1/4 от всей квартиры как написали в соглашении?
2. Можно ли выделить доли в МФЦ не обращаясь к нотариусам?
3. Можно ли выделить доли только детям, а не каждому члену семьи как написано в соглашении. Например, выделить по 1/20 каждому ребенку, а 18/20 оставить в общей совместной собственности?
1. Можно ли выделить доли детям в размере равной 1/4 от суммы материнского капитала(как того требует закон), а не по 1/4 от всей квартиры как написали в соглашении?Роман
Не просто можно, а нужно выделить доли в соответствии с вложенным маткапиталом.
Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
2. Можно ли выделить доли в МФЦ не обращаясь к нотариусам?Роман
Да, можно выделить путем составления простого письменного соглашения
3. Можно ли выделить доли только детям, а не каждому члену семьи как написано в соглашении. Например, выделить по 1/20 каждому ребенку, а 18/20 оставить в общей совместной собственности?Роман
Так и нужно выделять
Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 г. № 187 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943» введен п. 90.1:
«90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Если хотите, можете обратиться ко мне в чат за составление такого соглашения
Здравствуйте, Роман.
1. Можно ли выделить доли детям в размере равной 1/4 от суммы материнского капитала(как того требует закон), а не по 1/4 от всей квартиры как написали в соглашении?
Это ваша обязанность. ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,
2. Можно ли выделить доли в МФЦ не обращаясь к нотариусам?
можете без нотариуса обойтись.
3. Можно ли выделить доли только детям, а не каждому члену семьи как написано в соглашении. Например, выделить по 1/20 каждому ребенку, а 18/20 оставить в общей совместной собственности?
Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Можно ли его просто игнорировать, если при этом выполнить требование закона о выделении долей детям?
не пойму зачем вам игнорировать, если вы его фактически исполняете…
Добрый вечер Роман!
1) На основании пункта 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Доли определяются равными, по 1/4 от всей квартиры;
2) От Вас требуется составить договор дарения долей детям. При этом с 31.07.2019 года обязательное нотариальное удостоверение таких договоров отменено;
3) Доли, на основании пункта 4 статьи 10 ФЗ должны быть выделены каждому члену семьи.
На основании пункта 2 Письма Федеральной налоговой палаты от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 "в случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не требует".
Как правили органы опеки не охотно идут на уменьшение долей несовершеннолетних, поэтому получить такое согласие практически не возможно.
Соглашусь с коллегами: На основании пункта 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал" «исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена».
Но в данном случае, имея обязательство о выделении 1/4 доли детям, уменьшить размер доли будет невозможно, согласно доводам, изложенным в письме нотариальной палаты, гражданского и семейного законодательства.
Здравствуйте, Роман.
Не претендую на гонорар, отвечаю из интереса к вопросу.
Отказ от исполнения обязательств или их добровольное изменение противоречит статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ.
С учетом приведенных коллегой разъяснений Федеральной нотариальной палаты, которая исходила, судя по всему из этих же норм, изменить свои обязательства без согласия опеки и пенсионного фонда Вы не сможете.
Чемоданов Олег
пункта 2 Письма Федеральной налоговой палаты от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
Приведенные коллегами разъяснения Верховного Суда по определению размера долей детей в жилье, приобретенном с учетом материнского капитала не учитывают наличие у Вас данного добровольно и осознанно нотариального обязательства о наделении детей по 1/4 в квартире.
С уважением! Г.А. Кураев
Исходя из данных Вами обязательств у Ваших детей уже появилось право имущественного требования к Вам о выделении Вами указанных в Обязательстве долей.
Соответственно на уменьшение указанных имущественных прав требуется согласие опеки и попечительства согласно статье 21 ФЗ
«Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Соответственно на уменьшение указанных имущественных прав требуется согласие опеки и попечительства согласно статье 21 ФЗГеннадий Кураев
Не согласна с вами, т.к. распоряжаются маткапиталом не дети, а родители и только им решать вопрос о размере выделения долей. Выделить же доли они обязаны согласно норм права, которые разъясняют как это нужно сделать. В данном случае письмо, на которое ссылается Чемоданов Олег не является нормой права, а всего лишь разъяснение. Данное письмо носит рекомендательный характер, а не обязательный. К тому же если внимательно прочесть предложение, которое приведено Чемодановым Олегом, то там указано что соглашением предполагается уменьшение доли, т.е. в самом соглашении если заложено уменьшение доли, то нужно обращаться в опеку. В данном случае в соглашении нет указаний на уменьшение доли и к тому же в соглашении указано: выделить доли по 1/4 каждому, но не сказано где выделить доли в маткапитале или вообще в имуществе.
Исходя из норм права:
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
При этом соблюдается норма ст. 60 СК РФ о том, что дети не имеют прав на имущество родителей, так же как и родители не имеют прав на имущество детей. — это касается общей собственности родителей.
Что же касается маткапитала, то его средства должны быть в равных долях между всеми членами семьи.
Спасибо за Ваш ответ. Однако главная часть вопроса была связана именно с обязательством, отданным ПФ. Можно ли его просто игнорировать, если при этом выполнить требование закона о выделении долей детям?
Обязательство о выделении — это ваше заявление, что вы исполните обязательство, а каким образом вы будете распределять доли, это уже ваше право, основанное на требованиях закона сейчас с учетом того, что обязательство было дано до внесения изменений. При этом вы не игнорируете его выделяя доли, вы его исполняете в соответствии с новыми требованиями. Никто вас за то, что вы не выделили доли по 1/4 не привлечет. Нет такой ответственности