Покупаю земельный участок.
У продавца отсутствуют:
1 -Кадастровый паспорт земли
2 - Акт установленных земельных границ
На сколько это критично при покупке?
Смогу ли я после покупки сам сделать данные документы?
Здравствуйте, Пётр! А какие документы есть у продавца?
Его право должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН. Наличие такой выписки с указанием продавца в качестве собственника достаточно для совершения сделки купли-продажи. Отсутствие кадастрового паспорта Вас беспокоить не должно, поскольку сведения земельного кадастра и реестра недвижимости в настоящее время соединены воедино и составляют как раз Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Если бы Вы могли указать кадастровый номер участка, можно было бы посмотреть по сведениям реестра данные о нём.
Акт установления границ имеется не всегда. Вероятно, имеется в виду, что не проводилось межевание земельного участка и его границы не установлены на местности. Вы сможете впоследствии самостоятельно провести межевание, только при приобретении, всё-таки, желательно уточнить у продавца, не имеется ли споров со смежными землепользователями, поскольку при межевании происходит согласование границ.
Лица, указанные в части 3 — это как раз смежные владельцы.
Спасибо! Да, участок проверен через Росреестр, все в норме. Хотелось просто уточнить эти два момента. Спасибо!