Доли в квартире

Добрый день. После смерти моего отца, на его квартиру в законное наследование вступили я (дочь) на половину квартиры т.к. собственниками этой квартиры был отец и я, так же второй отцовской половины мне досталась доля и так же от его половины его жене, ребеноку и матери. У меня в общем получилась доля 5/8 и у отсальных наследников по 1/8. В скоре мать (моя бабушка) покойного умирает и я вступаю в наследство после ее смерти на ее долю в этой квартире т.е. на 1/8. Но при оформлении этого наследства выяснилось, т.к. всю жизнь с ней жил ее сын (брат-близнец моего покойного отца), то он имеет право оставить за собой часть доли моей бабушки за собой, а именно 1/16 доли в квартире и не вступать в наследство. Но при этом по закону, по истечении 6 месяцев после смерти родственника, если наследник не вступает в права наследования, то он уже не имеет права наследовать, если он не обратиться в суд и не докажет по каким везким причинам он не смог в течении 6 месяцев вступить в наследство. Но почему то его этот закон обходит и вступать в наследство на долю 1/16 он не собирается. Сейчас его доля в квартире висит и за нее 5 лет уплачивается коммуналка. Подскажите пожалуйста, что мы можем сделать в данной ситуации, если ему все равно и делать он ни чего не собирается и у него нет уже 8 лет паспорта? Могу ли я выкупить долю у вдовы моего отца и их сына при этой зависшей доли брата? Или могу ли я продать свою долю в квартире 11/16 постороннему лицу с зависшей долей?