Новообразованный участок перекрыл доступ к дороге \ невозможна прокладка коммуникаций газ итд

Здравствуйте,

Существует судебная практика согласно которой образование земельного участка создающую препятствия для использования других земельных участков по целевому назначению не допускается

В ст. 11.9 ЗК РФ (п. 4, 6) указано, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24.01.2018 по делу N 33-112/2018 

Для подробного ответа нужно уточнить как именно был образован земельный участок по решению муниципалитета,  в результате раздела объединения? В любом случае придется обращаться в суд.

Для того чтобы исправить ситуацию нужно оспаривать результаты межевания  в суде,  при этом также нужно будет оспорить основание по результатам которого был образован этот земельный участок.
 Для того чтобы определить кто будет ответчиком нужно знать кто именно издал документ(принял решение) об образовании этого земельного участка.

Также возможно решить проблему через установление сервитута  в судебном порядке,  но в сервитуте нужно конкретно указывать на какие именно действия он распространяется( право прохода,  прокладки труб и тд),  также за сервитут может быть установлена плата

Здравствуйте Александр.

Коллега привел интересное решение, хотя с таким применением ст. 11.9 Земельного кодекса РФ судом я лично не согласен, но можно использовать эти выводы в обоснование Ваших требований.

На мой взгляд лучше требовать установления частного сервитута (ст. 274 Гражданского кодекса РФ) либо публичного в целях установленных ст. 23 Земельного кодекса РФ (в целях проезда и прохода).

Учитывая, судя по справочной информации, что участок находится в государственной или муниципальной собственности и никому по сделке не передан, то выводы Саратовского областного суда тут, на мой взгляд, не применимы.

Добрый день! Как установлено п.2-5 ст. 23 Земельного кодекса

2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.
4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
3) проведения дренажных работ на земельном участке;
4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса. (это линейные объекты: дорога, электричество и т.д.)
5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Таким образом, можно констатировать на этот счет предусмотрен установление публичного сервитута. Такой термин еще произошел с древнего Рима. По сути это и есть право ограниченного пользования чужим земельным участком. Ведь, банально пройти из дома в магазин по таком участку уже есть пользование.

Просьба проконсультировать что делать в данной ситуации ?

Александр

Для того чтобы ввести публичный сервитут, нужно пройти несколько этапов.

 Подача заявления . Подавать заявление могут органы государственной власти или местного самоуправления, физические и юридические лица.

Если толковать закон, то получается, что если речь идет об органе местного самоуправления – то обращаемся в администрацию муниципального образования; если о нуждах субъекта – то в соответствующий исполнительный орган, который занимается земельными вопросами в субъекте. После рассмотрения органом власти выноситься  решение об установлении сервитута и издание нормативного правового акта. В акте обязательно должно быть указание на земельный участок, обременяемый сервитутом (его площадь, место расположения, кадастровый номер и т.д.), сведения о собственнике участка, цели установления и срок сервитута и т.д.

 Сервитут начинает «действовать» только после того, как сведения о нем будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на сайте Росреестра.