Как оформить договор аренды квартиры между ип и физ лицом

Необходима консультация по оформлению договора аренды квартиры на срок 11 месяцев между ИП и физ лицом

Здравствуйте, регистрация договора найма на 11 месяцев не требуется в Росреестре.

Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило определено в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федераци (ГК РФ).

Положения о найме жилого помещения предусмотрены главой 35 ГК РФhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/

Здравствуйте, Татьяна. Вы можете оформить договор аренды или найма (ст. 671 ГК РФ) в зависимости от того, кто будет арендатором. Что именно Вас интересует?

Татьяна, здравствуйте!

Договор, предметом которого выступает квартира, т.е. жилое помещение может быть предоставлено в пользование гражданину (если речь идет о проживании гражданина в нем) на основании договора коммерческого найма.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В случае, если срок договора найма составляет менее 1 года, осуществлять формальности, связанные с регистрацией обременения в Росреестре не требуется.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В случае, если целью заключения договора не является проживание гражданина в квартире, к договору будут применяться правила о договоре аренды.

С уважением, Александр Васильев