Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом
Я собственник всех квартир в одноэтажном многоквартирном доме. Дом состоит из 4 квартир, у каждой отдельный вход. Земля оформлена в общую долевую собственность под эксплуатацию многоквартирного дома. Дом старый, ремонтировать его смысла нет. Есть желание построить новый, не важно с каким назначением. По градплану и ПЗЗ назначение участка - застройка малоэтажными многоквартирными домами (но площадь участка по градплану должна быть 15 соток, в моем случае - только 5 соток...) ; индивидуальный жилой дом - как условно разрешенный вид, в этих документах так же указан ( площадь от 2 соток). Есть какие-нибудь идеи, с чего правильно начать?
Здравствуйте, Алексей.
Начинать нужно с получения разрешения в органах местного самоуправления на условно-разрешенный вид использования земельного участка в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса
Затем, подавать заявление в Администрацию о получении разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса.
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
Получаете разрешение на условно-разрешенный вид использования ЗУ, затем разрешение на реконструкцию, строите, приглашаете кадастрового инженера, составляете технический план и регистрируете изменения объекта недвижимости на Вашем земельном участке в ЕГРН.
Акт ввода в эксплуатацию ИЖС по закону не требуется.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Алексей!
Понятно, что Вы один собственник, но тем не менее. Согласно положений подпункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится ппринятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений.
Согласно положений части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
То есть Вам нужно «провести» собрание с самим собой, далее получить разрешение на реконструкцию объекта.
Ну и как верно заметил коллега вид разрешенного использования земли уточните.
Удачи!
Еще бы рекомендовал сразу в собрании наделить определенное лицо (самого себя) на право подписи документов и представления интересов в организациях и перед третьими лицами, от имени собственников помещений. Также нужно в собрании сразу предусмотреть право на использования земельного участка для реконструкции объекта.
В принципе, все ясно. Можете заняться необходимыми документами и сколько это будет стоить? для начала, как я понял, 1) надо подготовить Решение общего собрания собственников квартир многоквартирного дома, указать в нем сразу все, что может понадобится в тексте на всех этапах 2) Заявление в Администрацию Иркутска ( в Градостроительный Комитет?) на условно-разрешенный вид использования участка (какие документы прикладываем?) А потом уже займемся по ситуации, в зависимости от ответа, который придет из Администрации?
По поводу решения общего собрания не уверен, что это необходимо, так как фактически оно абсурдно, находил как-то соответствующую судебную практику.
Заявление на условно-разрешенный вид использования предусмотрено соответствующим регламентом по ссылке
docs.cntd.ru/document/553379619
Там же перечень документов.
Если потребуется помощь, напишите мне в чат.