И что будет если я всё таки соглашусь на такую сделку?

Здравствуйте, Наталья! 

Чтобы максимально точно ответить на Ваш вопрос необходимо конечно изучить и проанализировать документы, которые Вы подписали на первоначальной стадии.

Однако, исходя из описанной Вами ситуации можно сказать следующее. По общему правилу, задаток, в случае отказа от сделки со стороны Продавца, подлежит возврату Продавцом в двойном размере. Это действительно так и предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Однако, здесь опять же, не все так однозначно и большое значение имеет форма соглашения о задатке и то, как именно он оформлен, поскольку не всегда такую сумму можно признать именно задатком по смыслу положений ГК РФ.

Наталья, могли бы Вы все же прикрепить к Вашему вопросу документы, которые Вы уже подписали? После изучения данных документов можно будет дать Вам более подробный и развернутый ответ, а также указать на последствия Вашего отказа от сделки.

Здравствуйте, Наталья!

И что будет если я всё таки соглашусь на такую сделку? Спасибо

Да не нужно Вам это. Правильно сделали, что отказались. Тут действия заемщика (Покупателя в отношениях с Вами) содержат признаки состава преступления, предусмотренного статьей 159.1. УК РФ:

УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования

Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, —

Ну это если все вскроется, конечно. И к Вам тоже вопросы могут быть. Зачем Вам такие проблемы? Даже чисто теоретически. 

Наталья, здравствуйте!

До риэлтора необходимо довести до сведения, что задаток — это денежная сумма в счет уплаты платежей по договору, который такие платежи предусматривает. Предварительный же договор платежей не предусматривает, а предусматривает лишь обязанность сторон заключить основной договор. И уже только в рамках основного договора возникнет обязанность уплачивать соответствующие платежи.

Следовательно, денежные средства по предварительному договору могут рассматриваться лишь в качестве аванса, который (в отличие от задатка) в случае отказа от договора не подлежит возврату в двойном размере.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (п. 1 ст. 380 ГК РФ)

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п. 1 ст. 429 ГК РФ)

Соответственно, оснований для уплаты двойной суммы (против полученной) не имеется.

Не лишним будет довести до сведения риэлтора также:

1. о том, что любой гражданин имеет право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела;

2. о том, что в случае если риэлтор продолжит на Вас давление, Вы с таким заявлением обратитесь. В рамках рассмотрения Вашего заявления будет дана уголовно-правовая оценка действий риэлтора, направленных на подготовку к спорной сделке.

Также предложил бы Вам связаться напрямую с Вашим потенциальным покупателем и оформить соглашение о расторжении предварительного договора.

С уважением, Александр Васильев