Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уменьшить сумму облагаемых налогом доходов при продаже недвижимости?
Добрый день!
Строю жилой дом на купленном ранее земельном участке. Подскажите, смогу ли я при его продаже по пп 2 п 2 ст 220 НК РФ: «уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.» Приобретение подразумевает только покупку дома по ДКП с гос. регистрацией или приобретение – это и постройка дома тоже?
Такой вопрос возник у меня, так как по вычету на покупку недвижимости по подпункту 3 пункта 1 ст. 220 НК РФ подробно расписаны особенности в пп. 3. п. 3 ст 220, а именно там учитываются расходы как на новое строительство, так и на приобретение, расшифрованы виды расходов, которые можно включить (само строительство, отделка, коммуникации), а при продаже указано только приобретение (нет нового строительства). Так вот, подскажите, уважаемые юристы, по закону приобретение подразумевает только куплю-продажу дома у другого лица, или приобретение его в собственность путем оплаты стоимости его строительства (есть договор со строительной компанией и все квитанции) тоже является приобретением или может применяется аналогия условий по вычету при продаже условиям по вычету при покупке?
Здравствуйте, Дмитрий!
Официальная позиция Минфина России по данному вопросу следующая (см. Письмо Минфина России от 22.08.2014 N 03-04-05/42109):
Таким образом, при продаже имущества (жилого дома), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, он вправе уменьшить сумму подлежащего налогообложению дохода на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, в том числе связанных со строительством указанного дома.
Здравствуйте Дмитрий. В соответствии со ст. 220 НК РФ, Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, понесённых в результате строительства жилья. Вы продали построенный Вами дом и приобрели недостроенный дом? Все тонкости действующего налогового законодательства я как юрист и налоговый консультант могу объяснить. Обращайтесь ко мне в чат.
Огромное Вам спасибо! Коротко и ясно, а главное с источником! Искал подобные разъяснения, но нашел только про вычет при покупке. Вы мне очень помогли.
Рад был помочь! Удачи вам!