Можно ли потребовать возврат части оплаты, если в общей площади по ДДУ учли площадь балкона?

Question

Доброй ночи! Очередной вопрос про площадь квартиры по ДДУ... Но не совсем... Такая ситуация: есть ДДУ, по которому написано: Примерная площадь 74,3м². В ДДУ есть схематичный план квартиры с указанием площадей всех помещений. Суммирую все площади: получается 73,44 и есть в схеме балкон 3м². 3*0.3+73,44=74,3м². Балкон учтён в общей площади с коэффициентом 0,3. Далее: в ДДУ нет ни слова о стоимости квадратного метра, есть цена за "общую площадь": написано: стоимость общей площади квартиры составляет 2.800тыс.руб. Открываю ЖК ст.15.п.5: общая площадь - сумма всех площадей....ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ балконов... Юридически получается, что цена 2,8млн. - это цена за площадь в 73,44м², а не за 74,3м². Верно? Такие нюансы: в ДДУ нет ни слова о балконе, какой он, есть ли вообще...ДДУ всего на 7 страниц А4... А по факту балкон совмещён с кухне, нет перегородки вообще никакой, как одна комната и батарея расположена на стенке балкона. Искал что такое балкон, нашёл так: СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. Приложение Б. Термины и определения. Балкон - выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка. Может быть остеклённым. То есть, как я понимаю, то что балкон совместили с кухней не меняет его юридического положения в квартире. Он остаётся балконом и в общую площадь входить не должен. Тогда получаются следующие расчёты. 2.800÷74,3=37,68 тыс.рублей стоит 1м². 74,3-73,44=0.86м² - это учтённая незаконно площадь балкона с коэффициентом. 0,86*37,68=32,4тыс.руб. это то, что должны вернуть. Подскажите, я прав?

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Дмитрий! Давайте пойдем от обратного. Согласно положений части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть акт приема-передач Вы и должны подписывать без балконов. Так как на основании акта Вы будете регистрировать право собственности, а в праве Ваша площадь будет без балконов. Теперь насчет застройщика. Давайте немного логики. Балкон у Вас фактически есть, застройщик Вам его построил. Но здесь немного иная нормативно-правовая база. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в пункте 2.2 указано, что Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. * Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. То есть балкон у вас есть и оплачивать его строительную стоимость Вы должны, но с понижающим коэффициентом. Удачи!