Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Деньги по договору купли-продажи постоянно возвращаются на счет покупателя
Добрый день. Купил квартиру, в которой продавцами ранее были выделены доли детям, так как оплата ими ранее была частично произведена маткапиталом. Соответственно по распоряжению РОНО на 2 детей продавцами были открыты номинальные счета, на которые я как покупатель должен перечислить денежные средства пропорционально долям. Так как я частично оплачиваю покупку квартиры денежными средствами, полученными в ипотеку, банк ,предоставивший мне ипотеку, выдал два аккредитива на необходимые суммы. Договор зарегистрирован в установленном порядке, выписка из ЕГРЮЛ мне предоставлена, квартира фактически в залоге у банка. Банк по моему распоряжению открывает аккредитивы, денежные средства уходят продавцу, но через некоторое время возвращаются опять на мой счет. Сумма небольшая, но фактически получается неисполнение договора купли-продажи в части оплаты сделки. Три раза деньги перечислялись продавцам, и все три раза возвращались назад. Проблема в том, что согласно распоряжению РОНО продавцы должны предоставить отчет о том, что денежные средства детям продавцов поступили. Какие риски могут быть у меня в части исполнения обязательств по договору. и как поступить в данном случае?
Проблема в том, что согласно распоряжению РОНО продавцы должны предоставить отчет о том, что денежные средства детям продавцов поступили. Какие риски могут быть у меня в части исполнения обязательств по договору. и как поступить в данном случае?Андрей
Здравствуйте. Учитывая, что у Вас есть доказательства того, что Вы исполняли свои обязательства, предусмотренные договором, и проблема скорее всего либо в неверном указании счета в договоре, либо еще какой-то ошибки, полагаю, что есть смысл обратиться к нотариусу в целях оформления депозита с отнесением расходов по нему на сторону получателя.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Статья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг
Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.
О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.
В этом случае Вы не сможете быть обвинены в том, что не выполнили условия договора, а все остальные мероприятия относительно передачи денежных средств будут уже на стороне получателя.
Добрый день, Андрей,
Если договором купли-продажи предусмотрено, что моментом оплаты является поступление средств на расчетный счет продавца, то перечисление средств на счет, закрытый на момент оплаты, не признается доказательством надлежащего исполнения обязательства покупателем.
Судебная практика:
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2008 N 09АП-4180/2008-ГК по делу N А40-52649/07-28-468
В вашем случае нужно смотреть договор, есть ли там указания на момент оплаты. В любом случае, действуя добросовестно, вам нужно отправить ценное письмо с описью вложения продавцу с описанием проблемы и просьбой уточнить актуальные банковские реквизиты, в случае их изменения — оформить дополнительным соглашением к договору.
С уважением, Логинов Сергей