Здравствуйте! в 2007 году приватизировали квартиру по 1/4 каждый сособственник. В 2018 году 2/4 доли по договору дарения родители дарят другому сособственнику, у которого есть 1/4 доли. Оставшаяся 1/4 доли переходит также сособственику по наследству. Таким образом, становится единоличным собственником всей квартиры. В 2019 год квартира продана. Нужно ли платить налог с продажи квартиры? И какая сумма налогового вычета мне положена? Спасибо!
Здравствуйте, Светлана!
В данном случае налог платить не надо, так как 3-летний срок владения имуществом уже истек. Исчисление указанного срока ведется с даты первой регистрации (в вашем случае — с 2007 года), а последующее приращение долей в результате дарения этот срок не прерывает.
Здравствуйте! НДФЛ платить не нужно.
В силу ст. 217 Налогового кодекса РФ в данном случае налогоплательщик освобождается от налогообложения, поскольку считается, что срок владения всем объектом начинается с момента возникновения права хотя бы на долю в праве собственности на данный объект.
Изменение размера доли не влияет на срок владения всем объектом.
Соответствующие разъяснения даны Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры
Удивительно, что вам такое разъяснение дали именно в налоговой! В 2016 году единственное, что изменилось — если право собственности зарегистрировано после 1.01.2016, минимальный срок владения теперь составляет 5 лет (есть исключения, где срок 3 года), также учитывается кадастровая стоимость имущества при исчислении налога.
Что касается моего первого комментария, то рекомендую вам руководствоваться, например, Письмом Минфина России от 11.10.2018 N 03-04-05/73191. Там же найдете правовое обоснование такого подхода.