Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик задержал сдачу дома на 7 недель, можно ли добиться компенсации по договору ( приложено фото 1-го листа)
Место действия- город Пятигорск, Ставропольский край.
Просьба ознакомиться с формулировкой и:
1. Сказать можно ли рассчитывать на компенсацию вообще.
2. Составить максимально точный и юридически грамотный ответ застройщику для получения компенсации.
3. См. пояснение к пункту 4.1.1- застройщик упирает на то что дом был вовремя достроен, а задержала администрация с подписями при принятии на баланс. ВОПРОС: какое время есть у администрации на подписание документов от застройщика для принятия дома на баланс? Я уверена есть нормы регулирующие время рассмотрения.
Пояснения:
К пункту 4.1.1- за 4 дня до истечения срока менеджер застройщика сообщила что дом достроен, документы переданы ВОТ СЕГОДНЯ в администрацию, а когда они там у себя подпишут- не знаем.... - с посылом - мы вовремя успели. Дальнейшая задержка- не наша вина и с нас взятки гладки.
К пункту 4.1.3 - никаких предупреждений не было.
К пункту 4.4- никаких уведомлений под роспись о задержке по неблагоприятным условиям и т.д. тоже не было.
Очень жду ответа до 16:30 пожалуйста.
P.S. Сканера нет, прикрепляю 2 фото 1-ой страницы договора.
Алан
- WhatsApp Image 2019-08-22 at 11.51.10.jpeg
Здравствуйте, Алана.
Составить здесь претензию у Вас не получится, поручить ее составление Вы можете любому выбранному Вами юристу, в том числе по результатам ответов на Ваш вопрос.
Пункт 4.1. Дает Вам основание взыскать неустойку согласно статье 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как срок передачи объекта ДДУ Вам нарушен и для Вас неважно по чьей вине.
Застройщик был обязан предусмотреть действия третьих лиц по исполнению обязательств. Это нелепые отговорки со стороны Застройщика.
Отвечает перед Вами по ДДУ Застройщик, в том числе за просрочку передачи Вам объекта ДДУ.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Претензию Вам нужно направить в адрес Застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить в его приемную под роспись на Вашей копии.
После неудовлетворения Ваших требований о выплате Вам неустойки можете обращаться в суд с иском в порядке Закона О защите прав потребителей и требовать взыскать неустойку, моральный вред, штраф 50% за неудовлетворение требований потребителя, плюс понесенные судебные расходы.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Алан.
Застройщик задержал сдачу дома на 7 недель, можно ли добиться компенсации по договору ( приложено фото 1-го листа)
На компенсацию Вы в любом случае имеете право рассчитывать, независимо от того, что прописано в договоре. Неустойка за задержку дома — это ответственность предусмотренная законом, так что договором её отменить нельзя.
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки.
Размер такой неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также обратите внимание, что помимо неустойки Вы вправе взыскать и свои убытки.
Например, если из-за задержки передачи квартиры, Вы вынуждены снимать жильё, то арендную плату можно взыскать с Застройщика.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) ивозместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Сумма моего договора 2 540 360р. Вопрос в том, что при окончательных замерач выяснилась реальная площадь 62.55 и за «лишние» 0,59 кв. метра тебуют в 2 недели дорплатить 24190р. А сами задержали сдачу с 23.06 по 13.08 — и про компенсацию нигугу. Т.е. — им администрация задержала ах-ах, надо понять и простить. А я должна оплатить 0,59 кв. м.
Алан, добрый день! Ваши отношения с застройщиком определяются договором и законом. Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик должен уплатить неустойку за каждый день просрочки. Какими именно причинами вызвана задержка передачи не имеет значения если это не ваши действия по уклонению от приема квартиры. Действия государственных органов не соответствующие закону и повлекшие убытки застройщика, в том числе нарушение им своих обязательств перед дольщиками, это основание для предъявления соответствующего иска к государственному органу и казне, но не основание не уплачивать Вам неустойку
Здравствуйте, Алан!
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ о долевом участии Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
По п.4.1 застройщик обязан передать вам квартиру до 23.06.2019, но никак не ввести объект в эксплуатацию в этот срок. Менеджер застройщика, имела ввиду, что дом введен в эксплуатацию до 23.06.2019, но до 23.06 вам должен быть передана квартира и соблюден порядок передачи.
Направляйте претензию застройщику с расчетом в порядке ч.2 ст.6 указанного ФЗ. Если в течение 10 дней, вам не ответят на претензию или откажут в уплате неустойки, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа 50% от суммы удовлетворенного иска, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, и всех причитающихся судебных расходов.
Практика по подобным спорам положительная, часто неустойку взыскивают в полном объеме, иногда снижают сумму неустойки.
Претензия составляется отдельно.
Вы можете написать сумму договора и я могу рассчитать неустойку.
Обратиться за составлением претензии можно в чат к любому юристу или разместив заказ через сервис документы.
Желаю удачи!
Сумма моего договора 2 540 360р. Вопрос в том, что при окончательных замерач выяснилась реальная площадь 62.55 и за «лишние» 0,59 кв. метра тебуют в 2 недели дорплатить 24190р. А сами задержали сдачу с 23.06 по 13.08 — и про компенсацию нигугу. Т.е. — им администрация задержала ах-ах, надо понять и простить. А я должна оплатить 0,59 кв. м.
Претензия не сложная, в ней Вам нужно сослаться на пункт 4.1. Договора, статью 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», рассчитать размер неустойки, указать срок в течение которого Застройщик обязан уплатить Вам неустойку, указать реквизиты для перечисления Вам денежных средств.
Можно также разъяснить положения Закона о защите прав потребителя об ответственности за неудовлетворение требований потребителя.
Можете поручить составление или проверку претензии мне или любому из коллег на сайте, но это будет за отдельную плату, чем оплата ответов на Ваш вопрос.
С уважением! Г.А. Кураев
Прошу прощения за опечатку в Вашем имени в первом ответе, из-за срочности так получилось