Оспаривание договора Купли-продажи недвижимости

Добрый день

хотя бабушка была здорова 

На тот момент она не имела никаиких заболеваний, не проходила лечения, не употребляла сильнодействующих лекарств?

Уважаемая Екатерина! Внучатая племянница не вправе оспаривать договор. Это может сделать только сама бабушка. Если имеется текст иска, поданного в суд, прикрепите к вопросу.

Если в суд обратилась бабушка или в её интересах — опекун, то для признания сделки недействительной необходимо установить факт того, что бабушка осознавала природу сделки и желала её заключить. Так, согласно ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

квартиру. вероятно что имея определенные связи в больнице они могут предоставить «факты» её болезни на момент совершения сделки.

Екатерина

Екатерина, добрый вечер! Если цена сделки не отличалась от рыночной, и бабушка не состояла на учете в ПНД, не была признана судом недееспособной, как минимум шансов оспорить сделку по ст. 177 ГК РФ практически нет. Дело в том что при таких исках суд как минимум назначает экспертизу которая должна установить состояние продавца на момент совершения сделки. В такой ситуации ни один эксперт не даст однозначного ответа, а без него суд в иске откажет ввиду недоказанности.Никакое знакомство не поможет подделать какие то документы 10 летней давности а нынешнее состояние бабушки в любом случае не столь важно поскольку сделка совершалась 10 лет назад, да и срок исковой давности еще надо восстановить как минимум

Здравствуйте. Внучка оспорить не сможет, поскольку внучка не является стороной договора, это может только бабушка. Кроме того, если сделка была через нотариуса, то согласно ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

тем более если бабушка нигде не состояла на учётах, то это в принципе трудно выполнимая задача. Плюс срок большой, 10 лет уже прошло. Если что — у неё   и проблема будет срок восстановить.

Здравствуйте, Екатерина! Следует начать с того, что пока бабушка жива и недееспосбоной не признана, внучка не вправе оспаривать сделку. Разве что она каким-то образом уговорит бабушку выдать на её имя доверенность на представление интересов.

Второй момент — связей в больнице недостаточно, потому что по таким делам. когда сделка оспаривается на основании ст. 177 ГК РФ

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

назначается судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Ну, и третий момент — это срок исковой давности, который составляет три года либо один год в зависимости от основания оспаривания сделки. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Здесь срок явно пропущен.