Должны ли мы внести оплату при расторжении договора?

Здравствуйте! Ситуация следующая. Соседи решили приобрести у нас квартиру в двухквартирном доме. Составили предварительный договор. Средства мат капиталла перечислены на счет. Но сам договор передачи жилья не подписан. Сейчас им непонравилось, что мы убрали сарай (навес для дров) и сняли профнастил с крыши бани. По документам баня покрыта толью. А навеса не существует в паспорте дома. И нам говорят, что мы будем должны 500 тыс рублей за расторжение догоаора. И вообще все что посажено на участке принадлежит уже им, так как деньги перечислены. Как нам поступать, очень переживаем. Спасибо.

Показать полностью

29 августа 2019, 23:37, Алексей, г. Ижевск

расторжение договора предварительный договор

Алексей Степанов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый вечер, Алексей,

1) Им еще ничего не принадлежит, так как договор неисполнен — он предварительный и отсутствует акт приема-передачи.

2) Требовать передать им они могут только в рамках того имущества, которое указано в договоре.

По большему счету надо смотреть договор и оценивать риски. Основания для расторжения либо содержатся в договоре, либо расторгнуть договор можно по основаниям из закона. В любом варианте такие случаи как правило строго определены.

30 августа 2019, 01:02

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Антон Сюрсин

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте, Алексей.

В вашем случае нужно читать предварительный договор и смотреть на то, как в нем названа предоплата: если это аванс, то это одна ситуация, а если задаток, то в случае отказа Покупателя от договора вы можете оставить его у себя.

В вашем случае от сделки отказывается Покупатель, я исхожу из этого.

Чтобы правильно оценить ситуацию рекомендую вам выложить сюда скан предварительного договора (лучше в чат). После его изучения я скажу вам ваши перспективы и помогу с составлением искового заявления.

Желаю вам удачи.

30 августа 2019, 14:20

Похожие вопросы

Наследство

Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?

Добрый день. Я хочу купить гараж с участком. Собственник Н. приобрёл гараж в 2023 году, находясь в браке с Л. Есть нотариально заверенные ДКП и согласие Л. на покупку. В выписке из ЕГРН собственником значится Н. 3 месяца назад Л. умерла. От имени Н. по генеральной доверенности действует их сын К. К. предлагает заключить сделку сейчас, не дожидаясь окончания наследственного дела Л. С его слов, гараж не включён в наследственную массу, т.к. в выписке из ЕГРН о правах Л. на недвижимость гараж отсутствует. Какие риски возникают у покупателя при такой сделке? Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности? (Именно этот нотариус заверял в 2023 году ДКП и согласие на покупку и регистрировал в Росреестре). Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?

30 ноября 2025, 00:17, вопрос №4776142, Александр, г. Йошкар-Ола

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Должна ли что-то возместить модель?

В договоре с иностранным модельным агенством указано, что сумма, которую получает модель от третего лица делится по процентам после вычета расходов авансов, которые понесло иностранное агентство на модель. Модель улетела раньше срока окончания контракта по состоянию здоровья. Агентство требует возместить аванс, который оно понесло, однако модель по расчетам исходя из договора его покрыла. Модель заработала за все время 280 тысяч рублей, а долг составлял 230 тысяч рублей. Агенство стало сразу делить прибыль по процентам, соответственно аванс модель покрывала со своих 50% заработка. Соотвественно по таким расчетам она должна еще около 100 тысяч рублей. Должна ли что-то возместить модель?

29 ноября 2025, 13:44, вопрос №4775615, Александр, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Должен ли истец после перерыва в судебном заседании заявлять ходатайства о рассмотрении уже ранее

Здравствуйте! У меня к Вам вопрос о порядке рассмотрения судом по гражданским делам письменных ходатайств, направленных в суд и ответчику электронным способом в перерыве между судебных заседаний. Должен ли истец после перерыва в судебном заседании заявлять ходатайства о рассмотрении уже ранее полученных судом и ответчиком этих же ходатайств, либо суд должен приступить к их рассмотрению в начале судебного разбирательства, не обязывая истца вновь озвучивать данные ходатайства, ссылаясь при этом на гласность судебного заседания?

29 ноября 2025, 09:13, вопрос №4775397, Игорь, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Подскажите, пожалуста, должны ли пересчитать услуги ЖКХ за предыдущие месяцы, если справка по инвалидности

Здравствуйте. Подскажите, пожалуста, должны ли пересчитать услуги ЖКХ за предыдущие месяцы, если справка по инвалидности была предоставлена позже срока, в котором она была предоставлена по уважительным причинам (что указано в самой справке)? Задолженности по оплате нет.

28 ноября 2025, 16:04, вопрос №4774654, Марина Юрьевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.