Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

389 ₽

Вопрос решен

Проведение сделки ДКП квартиры с участием несовершеннолетних детей

Добрый день. Нашли квартиру для покупки. У собственников подобрана альтернатива, просят до конца следующей недели провести сделку т.к. собственник уезжает в отпуск в ближайшее время. В квартире прописаны дочь с двумя несовершеннолетними внучками. Которых не успевают выписать. Просят это сделать после регистрации ДКП(в нем будет прописано условие обязательной выписки в течении 14 дней. Так же готовы часть средств положить в отдельную ячейку, доступ к которой появится после полной выписки. У детей в соседнем доме, в похожей квартире имеются доли в собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Какие риски могут быть при проведении подобной сделки?

Показать полностью

30 августа 2019, 00:48, Александр, г. Москва

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Здравствуйте, Александр! Дети не являются собственниками?

Если дети не являютя собственниками, то максимальный риск — это то, что они не снимутся с регистрационного учёта и ВАм придётся это делать в судебном порядке.

30 августа 2019, 00:57

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

ПРи этом снять с регистрации в судебном порядке Вы сможете их бесспорно независимо от отсутствия или наличия у детей другого жилого помещения в собственности.

Во-первых, обязательство будет предусмотрено договором.

Ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во-вторых, согласно ст. 292 ГК РФ:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

А вот если дети являются собственниками, то даже при наличии у них долей в другом жилом помещении должно быть согласие органов опеки на сделку.

30 августа 2019, 01:02

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Какие риски могут быть при проведении подобной сделки?
Александр

Риск только один — они не снимутся как указано в договоре с регистрационного учета и вам придется обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту их жительства. Госпошлина — 300 рублей. Срок рассмотрения дела по правилам ГПК РФ до 2 месяцев. Плюс 1 месяц на вступление решения в законную силу. Так же можно взыскать расходы на составление искового заявления и если понадобится участие представителя в судебном заседании.

Но может быть все и обойдется, если они не получат все деньги сразу. Как правило это хорошая мотивация для исполнения всех условий договора.

30 августа 2019, 11:21

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Можно ли оформить доверенность на дочь от отца для проведения сделки и оформления собственности?

Планируется сделка по покупке недвижимости. Собственниками будут два человека ( отец и дочь). Можно ли оформить доверенность на дочь от отца для проведения сделки и оформления собственности?

03 июня, 17:57, вопрос №4973134, Елизавета, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Приватизация

Будут ли учавствовать несовершеннолетние дети если они там не прописаны?

Квартира в социальном найме. В ней прописано 5 человек. Отец, мать и трое совершеннолетних детей (3сына). У троих сыновей есть по 2 ребенка несовершеннолетних. Мы хотели приватизировать квартиру на 5х человек отец, мать и 3 сына. Будут ли учавствовать несовершеннолетние дети если они там не прописаны? Сотрудник мфц мне сказала: «что независимо от того, прописаны там дети сыновей или нет - они будут учавствовать в приватизации, если не хотите участие детей - тогда сыновьям надо выписываться и приватизировать квартиру на отца и мать». Вопрос - это действительно так или нет.

01 июня, 14:51, вопрос №4971082, Даниил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Можно ли оспорить завещание бабушки в пользу несовершеннолетнего внука?

Есть несовершеннолетний ребенок, отец ребенка умер в 2025 году, осталась бабушка мать отца, тоже умерла но в 2026 году, оставила завещание на племянницу? Могу ли я отсудит 1/2 долю в пользу своего ребенка, если кровных родственников, кроме несовершеннолетнего ребенка нет

30 мая, 20:55, вопрос №4969782, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Пенсии и пособия

Можно ли получать пенсию по потере кормильца после развода с умершим отцом детей?

Здравствуйте. С мужем развелись в феврале 2022 года. В декабре2025 года он умер. Я не работаю с февраля 2025 года осуществляю уход за несовершеннолетними детьми ( дети его) детям 13лет, 13 лет, 10 лет. Имею ли я право получать пенсию по потере кормильца если на момент его смерти мы были в разводе?

29 мая, 00:10, вопрос №4967879, Юлия, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Что делать с наследством сына при наличии долга по алиментам и несовершеннолетних детей?

Добрый день.У меня недавно умер сын.У него остались двое несовершеннолетних детей.Брак расторгнут.В наследство осталась квартира и большой долг по алиментам.Каковы мои действия?

28 мая, 17:48, вопрос №4967099, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.