Вибрация и сквозняки из подвала - что скрывает управляющая компания?

Елена, здравствуйте!

Спасибо, что обратились на сайт Правовед.

Согласно положениям ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из Ваших пояснений следует, что вероятно УК использует подвал не по назначению. 

Что это может быть?

Возможно в подвале что-то обустраивают. 

Нормально ли, что в подвале дома расположен работающий туалет? (имеют ли они на это право, если сама УК подтверждала, что в подвале ведутся плотницкие работы и работы по стеклорезке — устанавливать туалет и т.д. для рабочих?)

Без решения общего собрания установка такого туалета является незаконным.   

Что может быть установлено в подвале, что вибрирует и требует вентиляции?

Почему не пускают в подвал?

Что может вызывать вибрацию и гул, которые стали возникать несколько недель назад?

1. Вероятно есть что скрывать. Нужно, чтобы надзорные и правоохранительные органы провели надлежащие проверки. Верно указываете, что необходимо жаловаться как прокурору, так и в суд. Кроме того, нужно требовать в виде ходатайства, а затем и путем жалоб, от участкового, чтобы сделал осмотр подавала.

2. Это может быть все что угодно. В Вашем случае рекомендовал все фиксировать видеокамерой. Если уровень шума достаточный, то обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор пусть проведут проверку. 

Зарегистрировали обращение, но ничего не последовало, связи не было.

В данном случае нужно обращаться в суд, либо прокурору, чтобы должностные лица надлежащим образом выполняли возложенные на них обязанности.

Если  у Вас имеются вопросы, напишите. Давайте обсудим.

С уважением, юрист Дмитрий. 

здравствуйте. В силу ст. 36 ЖК РФ вы имеете полное право проходить в подвал, так как это ваше имущество, а строить там что-то без вашего согласия ни не имеют право. Вам необходимо повторно обратиться в гжи (мосжилинспекцию) можно через сайт и написать жалобу в прокуратуру, что на ваши обращения не реагируют, прокуратура заставит их провести проверки. Судя по вашему описанию управляющая компания затеяла бизнес в подвале, а размещать там что либо без согласия жильцов нельзя! 

Здравствуйте,  Елена.

На несоблюдение санитарных норм по вибрации и по сквознякам в жилых помещениях необходимо жаловаться в Роспотребнадзор.

1 Количество жалоб, поступивших в территориальный отдел за 9 месяцев 2013 года, по вопросам ЖКХ — 565

2. Предмет жалоб: об условиях проживании в жилых помещениях, о воздухе в жилых помещениях, об условиях использования источников физических факторов воздействия на человека, в т.ч. шума и вибрации, о санитарном состоянии домов, 

http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/component/content/article?id=1723:zaozhkha

Как вариант, самим фиксировать указанные факторы, составлять акты, если есть возможность, купить прибор и провести измерения с актированием при свидетелях.

Также Вы вправе требовать доступа во все помещения общего пользования, в том числе подвалы для проверки того, что там находится и в каком состоянии общее имущество.

На препятствия в доступе в подвал и в помещения общего пользования необходимо жаловаться в Жилинспекцию, контролировать регистрацию обращения и проведение проверок по ним.

Если Жилинспекция не реагирует и не предоставляет Вам ответы по результатам проверок, то Вам необходимо подавать жалобы в прокуратуру.

Как вариант, могут использовать Ваши подвальные помещения для получения криптовалюты и работы Майнинговой фермы, от нее идет вибрация по сообщениям СМИ.

— Мы словно на вертолетной площадке! Шум за стеной слышен и днем, и ночью. В темное время суток порой срабатывают протяженные сигналы аппаратуры, и квартира вибрирует, — рассказывала Ирина Гребенькова.

https://rg.ru/2018/02/07/reg-dfo/est-li-normativy-dlia-bezopasnoj-raboty-majning-ferm.html

Участковый вполне возможно в доле, подайте жалобу в Управление Собственной безопасности МВД России и в СК РФ на проверку причастности участкового к преступной деятельности.

Вы также вправе обращаться в суд с иском к УК о доступе в помещения общего пользования, а также с требованиями об устранении препятствий в пользовании Вашим жилым помещением в порядке статьи 304 ГК РФ с требованием устранить вибрацию в жилом помещении.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, согласно п. «а» ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом ненадлежащего качества, утв. Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) включаются в состав общего имущества.

На основании п. 10 данных Правил 

общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ  

собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

 
В соответствии с п. 39 Правил 

государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если использование общего имущества нарушает Ваши права и иные вышеуказанные требования Вы правомерно обратились с жалобой в жилищную инспекцию. По факту Вашего обращения должна была быть проведена проверка, по истечении месяца должен был быть направлен мотивированный ответ на основании Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Если ответ не получен, то это бездействие жилинспекции и участкового уполномоченного, которое Вы вправе обжаловать в прокуратуру района, в жалобе Вы вправе требовать провести проверку сразу и по факту незаконного занятия или осуществления деятельности на площади общего имущества. Обязанность проверки по данным фактам прокуратуры установлена главами 2 и 3 Федеральный закон „О прокуратуре Российской Федерации“ от 17.01.1992 N 2202-1. В любом случае к компетенции вышеуказанных органов относится проведение проверки и установления действительных обстоятельств, поэтому и необходимо их участие, которое и должно быть обеспечено органами прокуратуры в соответствии с полномочиями  по надзору. После действительного установления обстоятельств уже можно решать, что сделать далее, чтобы просто не заниматься предположениями. Помимо органов прокуратуры Вы вправе обжаловать бездействие вышеуказанных органов в порядке, установленном гл. 22 КАС РФ в судебном порядке.