Как избежать налога на квартиру

Здравствуйте, Алина!

Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. 
Зависит от двух факторов:
1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.
2. Продажной стоимости квартиры. 

Если вы продаете такую квартиру и она находилась в вашей собственности менее 5 лет, то налог с продажи квартиры платить возможно придется. Но здесь имеет значение второй фактор — продажная цена квартиры или ее кадастровая стоимость. 

У продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Можно выбрать любой. Первый — получить имущественный налоговый вычет. Второй — уменьшить доходы на расходы по покупке 

1. Имущественный вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении квартир и другой недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год (п. 2 ст. 220 Налогового кодекса).

Итак, налог начисленный по ставке 13 % необходимо платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная (или кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не нужно. 

2. Доходы минус расходы. Продав квартиру которая была менее 3-х или 5-ти лет в собственности Вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой (пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса). 

Таким образом, платить налог с продажи в данный момент, необходимо.