Признание за собой права на долю в недострое при этапе наблюдения

Question

Здравствуйте. Суть проблемы: Застройщик на этапе наблюдения. Есть договор переуступки на жил. помещение. В реестр кредиторов на жилое и на неустойку встали. Но, этап наблюдения длится уже 2 года и застройщик явно не собирается достраиваться. По закону мы в 3-й очереди. Но 3-я очередь это не гарантия получения квартир. Дом числится в ДОМРФ, но т.к. застройщик взносов не делал туда, ДОМ РФ помогать нам не обязан. Встать в реестр обманутых так же невозможно, так как государство лишило дольщиков этой возможности с 01.07.19г. Возможно ли сейчас подать иск в арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве на признание за собой права на долю в недострое в виде квартиры? Какие документы понадобятся суду для рассмотрения данного иска, где их взять? Можно ли в произвольной форме подать иск? Какова госпошлина? Нужно ли уведомлять дубликатами документов Арбитражного и застройщика? Есть ли негативные риски в признании недостроя за собой (оплата коммун. услуг, налоги, прочее)? Каковы сроки рассмотрения иска и вынесения решения? Спасибо

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! Да вы можете подать такого рода иск в рамках дела о банкротстве. В соответствии со ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности» - С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; Данный иск должен быть подан в суд не общий юрисдикции, а в Арбитражный суд. В соответствии с п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС 4 декабря 2013 г., Иск можете написать в произвольной форме, однако в соот. со ст.125 АПК РФ он обязательно должен содержать: наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление; 2) наименование истца, его место нахождения ; если истцом является гражданин, его место жительства , дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;................... http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/faa5e7dfaa0bfec48b19b0f862a9366a0dbf43e1/ Копию искового заявления вы отправляете всем лицам участвующем в деле.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Законодательство не предусматривает такой защиты права дольщика в банкротстве, как признание права собственности на долю в незавершенном строительстве. Вы свои возможности реализовали, включившись как кредитор по передаче жилого помещения и кредитор по неустойке (согласно ст.201.4 и ст.201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» это единственный способ заявления требований дольщиков-участников строительства в банкротстве). Соответственно, нет никакого смысла подавать такое заявление, в нем будет отказано.