Покупка дома в пользу третьего лица

Здравствуйте Михаил!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более.
В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился.

Таким образом налог  будет платиться либо не будет платиться исходя из срока владения объектом.

Оформить сделку на Вашу маму Вы вправе по генеральной доверенности представив договор купли- продажи через МФЦ в Росреестр. 

Жена претендовать на имущество не сможет, так как собственником будет Ваша мама.

При необходимости готов оказать Вам полную консультацию по данному вопросу и подготовить договор купли-продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чат, или выбрать другого юриста на проекте.

Если в генеральной доверенности прописаны полномочия, которые потребуются для покупки недвижимости и оформления ее на маму, то вы смело можете это делать. Вы просто будете являться представителем мамы и к браку и покупкам в браке этот вопрос никак не относится. Смело вперед. 

ГК РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Добрый день, Михаил!
Так как мама является пенсионером, то уже после заключения договора на покупку  дома в собственность она будет вправе получить налоговую льготу согласно пп.10 п.1 ст. 10 Налогового кодекса РФ. Для этого нужно будет направить заявление в налоговую инспекцию о предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц.
Ваша жена не будет иметь никакого права на квартиру вашей матери – по сути, она здесь ни при чем. Ведь вы будете выступать от лица и в интересах вашей мамы, соответственно, никаких притязаний с стороны жены после развода быть не может.
 
Надеюсь, был полезен!
Всего доброго!