Добрый день. По ДДУ приобретена Квартира, дом введён в эксплуатацию. В ДДУ указан срок передачи ключей 26.08.19, ключи до сих пор не выдали, письмо уведомление застройщиком не отправлялось о готовности передачи объекта. Просьба подсказать какие документы нужно отправить застройщику чтобы получить от него неустойку и штраф за нарушение сроков передачи квартиры?
Здравствуйте Наталья. Обратитесь сразу в суд. Застройщик будет юлить и ссылаться на различные непридвиденные обстоятельства. У вас есть договор. Там должно быть это прописано. Напишите заявление застройщику с ссылкой на норму ГК и договор.
ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки
Позиции высших судов по ст. 330 ГК РФ >>>
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
ГК РФ Статья 331. Форма соглашения о неустойке
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Что вас прописано в договоре по поводу неустойки?
в ст 9 фз 214 неустойка не является обязательным условием в договоре.