Как быть, если я передумала продавать квартиру?

Здравствуйте! Все зависит от условий предварительного договора. В нем должен прописан срок заключения основного договора и условия или обстоятельства, после наступления которых основной договор должен быть заключен.

Если препятствующие заключению основного договора обстоятельства отсутствуют, то покупатель может требовать заключения основного договора.

В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В то же время в соответствии  с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Что касается задатка, то в случае, если полученная Вами сумма определена однозначно как задаток, то при отказе от исполнения обязательства задаток Вы должны вернуть и более того, если покупатель будет настроен серьезно и обратится в суд за взысканием задатка, то учитывайте, что в соответствии со ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

в Ваших интересах сейчас попробовать договориться с покупателем о расторжении предварительного договора по соглашению сторон и возврате задатка в однократном размере.