Право пользования земельным участком собственником расположенного на нем сооружения

Добрый день Екатерина!

Ситуация, которую Вы описали не типична (т.к. нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный ст.  1 Земельного кодекса РФ), однако встречается в практике.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Полагаю, что с точки зрения вида объекта недвижимости (здание или «другая недвижимость» в значении данной статьи) участок юр. лица является соседним земельным участком.  С другой стороны та же ст. 1 Земельного кодекса определяет  платность использования земли в качестве принципа, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7  п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Поэтому не вижу препятствий в заключении соглашения о частном сервитуте  с правообладателем здания, предполагающим оплату такого пользования земельным участком.