Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как признать нас добросовестным покупателем и оставить купленный участок у нас?
Уважаемые специалисты, нужна ваша помощь.
Как признать нас добросовестным покупателем и оставить купленный участок у нас?
Ситуация следующая,
03.08.19 подписали с продавцом договор купли продажи земельного участка, в этот же
день подписали акт приема передачи и произвели расчет с продавцом.
04.08.19 сдали документы на регистрацию через МФЦ, после чего 19.08.19 получили выписку ЕГРН о собственности. Перед заключением сделки через знакомого риелтора проверяли продавца и участок, запросили выписку из ЕГРН, ни каких вопросов не возникло: собственник по выписке был только один, никаких ограничений в разделе 2 не было. Продавец должником нигде не значился, в браке не состоял. Цена была рыночная, такая же указана в договоре и расписке от продавца. Рассчитывались наличными деньгами при свидетелях.
04.09.2019 приходит повестка в суд, куда меня вызывают в качестве ответчика 2, а ответчиком 1 значится наш продавец, а истцом бывшая супруга продавца Как выяснилось на момент продажи участка у продавца шел судебный процесс с бывшей супругой по разделу имущества, в качестве обеспечения иска судом был наложен арест на земельный участок до момента раздела имущества, но по каким то пока неясным причинам это определение не дошло до росреестра и запрет на регистрацию в Росреестре зарегистрирован не был.
Процесс по разделу у них еще не закончен, на одном из заседаний истица узнает что ее бывший супруг продал земельный участок и делить уже нечего, он предлагает ей отдать половину денег от проданного участка в качестве компенсации, но она не хочет и требует признать сделку недействительной (ничтожной), вернуть участок в общую собственность и выделить ей ½ доли. Основывая свои требования на том что, во первых проданный участок находился под арестом и бывший супруг не имел право им распоряжаться (хотя как я и говорила что суд оказывается выносил определение об аресте еще в 2018 году, но по каким то причинам оно не попало в росреестр и они о нем не знали и обременение не поставили), во вторых что участок был продан без ее нотариального согласия.
Я хочу подать встречный иск и просить признать меня добросовестным покупателем. Так как о том что участок находился под арестом я не знала и не могла об этом знать, хотя приложила для этого усилия - запросила выписку из ЕГРН, в которой не было никакой информации об аресте или каких то судебных спорах относительно купленного участка. Также регистрация права в Росреестре прошла без каких-либо приостановок и я получила выписку ЕГРН где указано что право собственности зарегистрировано за мной.
Также о том что бывшая супруга не согласна с продажей участка я никак не могла знать, так как продавец на момент продажи в браке не состоял и никаких нотариальных согласий росреестр у него не требовал.
Какие у меня шансы и на что мне еще ссылаться, чтобы доказать что участок мы приобрели на законных основания и являемся добросовестным покупателем, а то что у продавца с бывшей супругой есть какие то споры, это их личное дело. Просто в участок уже вложены значительные средства и начаты строительные работы.
Добрый день,
Не обязательно подавать встречный иск, необходимо просто подготовить обоснованный отзыв на иск. Позиция о добросовестности выбрана верно. Возможно стоит заказать рыночную оценку имущества у оценщика, чтобы доказать рыночность продажи.
Сама позиция истца, который не хочет получать половину от рыночной стоимости участка (а на более она не вправе рассчитывать), теоретически, подпадает под нормы ст.10 ГК РФ, т.е. обжалование сделки служит единственной цели-причинить вред добросовестным приобретателям участка и, в иске должно быть отказано.
Разумеется, однозначно предсказать результат суда по такому иску сложно,, но ваша правовая позиция основана на законе и добросовестности.