8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
686 ₽
Вопрос решен

Может ли он в дальнейшем, все равно что-то потребовать при продаже дома

Добрый день,

У меня заключен брачный договор с 2020 года , по которому в момент подписания (дом) становиться только моим. Он вступил в процедуру банкротства с 2021 года. До текущего момента он еще не обьявлен банкротом и мы не разведены (этап продажи недвижимости продлен до января 2025 года, у него по факту ничего нет).

Если я не разведусь, может ли суд отнести требования к мужу на дом? ( дом сейчас в ипотеке).

Может ли он в дальнейшем , все равно что-то потребовать при продаже дома.

Или лучше на этом этапе развестись, пока он претензий не имеет.

  • Брачный договор
    .pdf
, Сусанна, г. Москва
брачный договордоговор

Добрый день.

Согласно статье 213.26 Закона о банкротстве, на торги в процедуре банкротства мужа может быть выставлено только то имущество, которое принадлежит ему на праве общей собственности с супругой.

Но поскольку с даты подписания брачного договора, этот дом полностью ваш, то в его процедуре банкротства этот дом не может быть выставлен на продажу.

Но важно, чтобы вы известили банк о своём брачном договоре, поскольку дом находится в залоге у банка. (пункт 1 статьи 46 Семейного кодекса РФ). Известите банк так, чтобы у вас осталось документальное подтверждение того, что банк получил копию вашего брачного договора.

Если не уведомите, то для банка ваш брачный договор не будет иметь юридического значения.

Когда вам разводиться или нет — это сейчас уже не имеет значения.

Может ли он в дальнейшем, все равно что-то потребовать при продаже дома.

Он может потребовать половину от платежей, которые вносились во время брака до заключения брачного договора.

0
0
0
0
Сусанна
Сусанна
Клиент, г. Москва
Банк, где сейчас дом находиться в залоге, извещен, так как на момент сделки уже был предоставлен брачный договор, но я хотела рефинансироваться в другом банке на большую сумму, юрист нового банка ответил, что есть риск оспаривания брачного договора и применений последствий недействительности сделки ввиде раздела имущества и обращения взыскания на долю супруги
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Также прошу учесть, что согласно ст.44 СК РФ,

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Поэтому брачный договор, по которому за мужем не остаётся ничего, может быть оспорен в суде кредиторами мужа.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте. 

Ваш супруг является заемщиком или созаемщиком по ипотечному кредиту?

Является ли данный дом единственным жильем для вас? Имеются ли у вас или у вашего супруга иные объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями,  в собственности? 

0
0
0
0
Сусанна
Сусанна
Клиент, г. Москва
Супруг не является созаемщиком, так как был брачный договор на момент сделки.Дом является единственным жильем.Иных обьектов нет.Есть у меня автокредит после заключения брачного договора
Артур Гогян
Артур Гогян
Юрист, г. Ставрополь

В таком случае, отвечая на ваш вопрос необходимо уточнить следующее. 

Согласно ст. 446 ГК РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 

То есть, на объект недвижимости, являющийся единственным жильем, не может быть обращено взыскание  

В свою очередь, брачный договор может быть признан недействительной сделкой в рамках процедуры банкротства (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“. 

Однако, даже в случае признания брачного договора недействительной сделкой и возврата дома в статус совместно нажитого имущества, обращение взыскания на него будет недопустимо, так как он является для должника единственным пригодным для проживания жилым помещением. Конечно, данное жилье могут признать элитным и обратить на него взыскание, но это другой достаточно сложный вопрос. 

Таким образом, признания брачного договора недействительной сделкой не приведет к взысканию дома. 

Что касается вашего второго вопроса, то ваш муж не сможет претендовать на данные объекты недвижимости, так как брачный договором вы установили режим личной собственности на объекты недвижимости. 

Однако, всегда есть „НО“

Согласно ст. 44 Семейного кодекса РФ

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Все равно дело нельзя возобновить?
Если уголовное дело ст. 159 ч. 4 постоянно приостанавливалось и так прошло 15 лет, и дело закрыли по истечению сроков. А собственно расследование шло года 2 не больше. Все равно дело нельзя возобновить?
, вопрос №4856317, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Страхование
Можно ли в этой ситуации что-то сделать, я ведь по сути соблюдал дистанцию
Попал в аварию в центре города Москвы, ехал в разрешенной скорости перед светофором нажал на тормоза и из-за гололеда и снега машину понесло юзом в переди стоящую машину. Машина пострадавшего лексус 10млн с каско.. Ориентировочно насчитают за ремонт не менее 500к... Можно ли в этой ситуации что-то сделать, я ведь по сути соблюдал дистанцию..... Для меня сумма не подьемная..
, вопрос №4856285, Александр Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
То все равно долги перейдут на меня?
Здравствуйте! Открыто наследственное дело. Вступать после 19 февраля. Если я не буду вступать забирать документы. То все равно долги перейдут на меня?
, вопрос №4855683, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
ИП приостоновлено, но пристав сказал что сумма ареста все равно будет заблокирована на счете в банке, и наложен арест, это правомерно
Здравствуйте. ИП приостоновлено, но пристав сказал что сумма ареста все равно будет заблокирована на счете в банке, и наложен арест, это правомерно
, вопрос №4855668, Александр, г. Саянск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Грозит ли что то за то, что он уехал и отказался подписывать контракт на доброхотную службу?
Муж является не годным к армии по категории В,но решил поехать подписать контракт на СВО,прошёл все мероприятия:медкомисию.Осмотрел его всего один врач и поставили категорию А1.Муж принял решение не подписывать контракт и уехал домой.Что теперь грозит?Призовут ли на срочную службу?Мог ли один врач поставить категорию годности?Грозит ли что то за то,что он уехал и отказался подписывать контракт на доброхотную службу?
, вопрос №4855589, Маргарита, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.08.2024