Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая была унаследована?

Здравствуйте, Ирина. Если на сегодняшний день в право наследования вступил один наследник, то иных либо нет, либо они не заявили о себе, либо отказались в пользу одного. Оспорить сделку в будущем может тот наследник, который не призывался к наследованию, но ему придется восстанавливать пропущенный 6-ти месячный срок для вступления в наследство с дня смерти наследодателя, а для этого должны быть уважительные причины. «Гражданский кодекс Российской Федерации  Статья 1154. Срок принятия наследства 

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Гарантировать вам сейчас никто не сможет, что будет далее. Но если права наследника какого либо будут нарушены сделкой с вами, он возможно будет ее оспаривать.

 Пришла домой и поняла что сглупила.

думаю нет, если квартира вас устраивает, и документы на наследника оформлены верно, то все нормально.

Теперь вопрос- как вернуть задаток? возможно ли это!

вероятно в вашем договоре о задатке если условие, и если вы не исполните условия по заключения ДКП передав задаток, то он остается у второй стороны. Или вы договор не подписывали о задатке?

Риелтор предложил что сестра сходит к нотариусу и напишет официальный отказ. Это поможет?

такого законом не предусмотрено, как нотариальный отказ от квартиры.

Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос,  либо вы намерены заказать составить какой-либо документ,  вы можете обратиться  в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов.  По правилам сайта услуги в чате оказываются как на платной, так и на бесплатной основе.