Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Здравствуйте! Продаём квартиру, Риэлтор предлагает продавать по 2 договорам, неотделимые улучшения и дкп... чем я рискую?
Здравствуйте!
Вы это все планируете делать, вероятно, для снижения налога?
Уточните, когда зарегистрировано право собственности на квартиру? По какому основанию вы это право получили — покупка, дарение, наследство, приватизация и т.п.?
Во-первых, продать ниже кадастровой стоимости квартиру вы можете, но возникнут проблемы с налоговой. В вашем случае нужно продать не ниже кадастровой стоимости, а уж если продаете по цене выше кадастровой стоимости, то можете оформить все, что свыше по расписке. Верховный Суд РФ в одном из своих определений указал, что это допустимо.
В расписке нужно будет указать полную стоимость квартиры. Если возникнут обстоятельства, когда придется потребовать возврата денежных средств в полном объеме, при этом в договоре будет стоять меньшая сумма, суд при вынесении решения будет руководствоваться распиской, а не договором.
Данная позиция отражена в Определении N 18-КГ17-12 (п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).