Если отец продаст перед выпиской с квартиры дедушки свою недвижимость?

На счет снятия с регистрационного учета, я бы исходила из следующей позиции. В любом случае, если вопрос мирно не удается урегулировать с родителями ребенка о его регистрации по месту жительства матери, то вопрос необходимо будет решать в судебном порядке, обращаясь с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 31 ЖК РФ:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», определено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Также, для признания перечисленных лиц (бабушек, дедушек и т.д.) членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Так, отец ребенка в любом случае был зарегистрирован по месту жительства в квартире с согласия дедушки (т.е. своего отца), а ребенок уже был зарегистрирован по месту жительства родителя, когда согласие собственника не требуется.  

В силу ст. 20 ГК РФ:

местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 3 ст. 65 СК РФ: 

место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Так, права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей на жилое помещение ( в данном случае не в отношении приобретения права собственности), т.е. лицо до 14 лет не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права на вселение, пользование и др.

Кроме того, необходимо будет также указывать, что выезд из жилого помещения носит добровольный характер, что выражено в том числе и в снятии с регистрационного учета отца ребенка добровольно. Если полученная в дар квартира будет продана, то, в нее уже никто не сможет прописаться без согласия нового собственника.

Однако, Вы имейте в виду, что в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абзац 1 пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П).

С уважением.

ППрошу обратить внимание, что последний пункт моего ответа касается по большей части отчуждения имущества, когда речь идет об уже зарегистрированных в нем детях или же имущества с долями детей. У Вас вопрос стоит об отчуждении квартиры в собственности родителя без зарегистрированных лиц до снятия с рег.учета по месту жительства ребёнка, т.е, полагаю, что на Ваш случай, данные положения могут не применяться.