Устранение/возмещения недостатков дома после покупки
Добрый день!
В июле этого года приобрели дом и земельный участок у частого лица. На днях выяснилось, что внутри пола в туалете протекает труба, при чем достаточно давно. Сам пол, после вскрытия плитки весь прогнил. В результате чего требуется замена пола, утеплителя и тп. При покупке дома это не оговаривалось, вероятно продавец сам не знал об этой проблеме.
Согласно ДКП после его заключения должен был быть подписан передаточный акт в течение 30 дней. Но этого не делалось.
Обратились к продавцу с просьбой компенсировать затраты на ремонт или выполнить его самостоятельно. Получили отказ и предложение аннулировать сделку и вернуть стоимость дома, чего мы не хотим. Более того, продавец (он же сосед) угрожает выкопать и переместить септик на свою территорию, сейчас он находится частично на нашем участке, частично на его.
В связи с этим вопросы:
1. Чем грозит отсутствие подписанного передаточного акта?
2. Обязан ли продавец компенсировать стоимость ремонтных работ по замене пола?
3. Имеет ли право продавец переместить септик и отключить нам вывод канализации?
4. Что вообще делать в этой ситуации?
Выдержки из ДКП:
4.1. Продавец обязуется:
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках жилого дома и земельного участка, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым жилым домом и земельным участком.
4.1.4. Передать Покупателю жилой дом и земельный участок по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Принять жилой дом и земельный участок по передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю жилого дома и земельного участка, не соответствующего условиям Договора, если недостатки жилого дома и земельного участка не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан жилой дом и земельный участок ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков жилого дома и земельного участка в срок не более 180 календарных дней с момента обнаружения недостатков;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома и земельного участка.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон.
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи жилого дома и земельного участка, предусмотренного п. 3.1. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от цены Договора за каждый день просрочки.
7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
