УПН- патент, в этом случае должен платить налог на имущество?
Уточнение от клиента
Зачем мне тогда патент если могу УПН 6% 40 000 руб/ мес. 28 800 в год + взнос фонды( 35 000 руб/год) 28 800- 38 000 = — 9200
Уточнение от клиента
Получается я не плачу налоги потом у что минималный взнос фонды 36300, а доход 28 800 минус 36 300 все налог уже не надо платить скажите зачем патент???
Уточнение от клиента
Ну так как помогли на половину, добавлю вопрос Как не палится при получение денег от аренд платы на счет в банке?
Уточнение от клиента
Как получить арендную плату на карту, что бы не было подозрение в банке, они же отправляют данные в налоговую, как не попастся?
Уточнение от клиента
Вопрос в том что у Мамы нет счета в банке а Она не в России, короче так Есть комерческий недвижомость и есть квартира несколько,
Комерческий нету варианта не уплатить налоги, поэтому решил вместо 85 500 руб/ мес в договоре написать 40 000 руб/ мес., а доход от квартиры вобще не буду платить налоги. И хочу все доходы собрать на счет не хочу оставить у родствеников!
Я решил открыть ИП на Имя Мамы, Если открою УПН, тогда должен ли я оплатить налог на имущество
Armen Nanyan
по п.3 ст.346.11 НК плательщики УСН освобождаются от уплаты налога на имущество, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст.378.2 НК. поэтому надо смотреть перечень по Вашу субъекту РФ.
при ПСН тоже самое (подп.2 п.10 ст.346.43 НК).
Смогу получить деньги на мое(сын) имя на счёт в банке?
Armen Nanyan
да, если это будет указано в договоре аренды.
И если в договоре напишу получение деньги наличными, то как надо подтвердить в налоговом?
Armen Nanyan
вносите соответствующую запись в КУДИР (УСН) или КУД (ПСН)
Какие расходы ждет меня?
Armen Nanyan
по содержанию имущества как минимум.
Какой код ОКВЭД 2 выбрать??
Armen Nanyan
ОКВЭД 68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Зачем мне тогда патент если могу УПН 6% 40 000 руб/ мес. 28 800 в год + взнос фонды( 35 000 руб/год) 28 800- 38 000 = — 9200
Вы забыли про 1% в ПФР с дохода свыше 300 000 рублей, но в целом верно, налог УСН за счет взносов платить не придется, т.к. взносы по размеру превысят налог.
0
0
0
0
Armen Nanyan
Клиент, г. Москва
Ну тогда какой премушества в Патенте?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я решил открыть ИП на Имя Мамы, Если открою УПН, тогда должен ли я оплатить налог на имущество ?
Armen Nanyan
Здравствуйте. Если мама будет на патенте, то сможет не платить налог с жилой недвижимости, которая будет использоваться в предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 и подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ). Для этого потребуется оформить приказ о том, что мама использует данную недвижимость в предпринимательской деятельности и подать в ИФНС заявление о том, что она воспользовалась установленным законом освобождением от уплаты налога на имущество. К этому заявлению надо приложить документы, подтверждающие использование имущества в предпринимательской деятельности.
Смогу получить деньги на мое(сын) имя на счёт в банке ?
Armen Nanyan
Вам деньги могут быть переданы мамой только в порядке дарения. Иначе я бы не рекомендовал их получать.
И если в договоре напишу получение деньги наличными, то как надо подтвердить в налоговом?
Armen Nanyan
У мамы будет книга учета, в нее надо будет вносить получаемые денежные средства.
Какие расходы ждет меня?
Armen Nanyan
Наверное не Вас, а маму все-таки? Она будет нести расходы на оплату патента, на содержание имущества.
Какой код ОКВЭД 2 выбрать???
Armen Nanyan
Это будет ОКВЭД
68.20.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Получается я не плачу налоги потом у что минималный взнос фонды 36300, а доход 28 800 минус 36 300 все налог уже не надо платить скажите зачем патент???
А никто и не говорит, что Вы должны идти на патент. При Вашей ситуации вполне нормально будет находиться на УСН 6%.
Как не палится при получение денег от аренд платы на счет в банке?
Юрий Колковский
Вот этот вопрос не совсем понятен. Если Вы имеете в виду, что получать будете Вы вместо мамы, то в доверенности от мамы надо будет установить такое правомочие — получать деньги на свой счет и в дальнейшем передавать их маме.
Согласно «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 17.07.2019)
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Вам подойдут ОКВЭД
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20.1
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Согласно ч. 2 и ч 10 ст. 346.43 НК РФ
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности: 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности; 10. Применение патентной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате: 1) налога на доходы физических лиц (в части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения); 2) налога на имущество физических лиц (в части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).
При применении патентной системы налогообложения Ваша мама вправе не платить налог на имущество, которое она будет использовать в предпринимательской деятельности. От имени своей мамы Вы сможете получать денежные средства по договору аренды при наличии нотариально заверенной доверенности от нее, в которой будут предусмотрены полномочия по получению денежных средств. При этом права и обязанности по договору аренды приобретает Ваша мама
1
0
1
0
Armen Nanyan
Клиент, г. Москва
При патенте, 40 000 руб / месяц, полный расход на налог и все сним связанное? Как считать?
Армен, расчет нужно делать из потенциально возможного дохода, фактический доход здесь значения не имеет. Для расчета нужно знать исходные данные. На сайте ФНС есть калькулятор. По нему все легко рассчитать. https://patent.nalog.ru/info/
Я решил открыть ИП на Имя Мамы, Если открою УПН, тогда должен ли я оплатить налог на имущество ?
Armen Nanyan
На патентной системе согласно ст. 346.43 НК РФ ИП освобожден от уплаты налога на имущество, но за исключением случая, когда объект недвижимости включен в перечень. Так как у Вас коммерческая недвижимость, то надо смотреть перечень, возможно он там есть.
2) налога на имущество физических лиц (в части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения,за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).
Смогу получить деньги на мое(сын) имя на счёт в банке ?
Armen Nanyan
Да, получить Вы можете, но для расчетов при осуществлении предпринимательской деятельности по банковским правилам должен использоваться расчетный счет. При регулярных поступлениях на Ваш личный счет у банка могут возникнуть вопросы в рамках закона № 115-ФЗ с блокировкой операций по счету.
И если в договоре напишу получение деньги наличными, то как надо подтвердить в налоговом?
Armen Nanyan
Согласно правилам расчетов оплата наличными в рамках одного договора допускается в размере, не превышающем 100 тысяч рублей. Все остальное должно оплачиваться в безналичном порядке.
В рамках уголовного дела наложен арест на недвижимость третьих лиц не являющихся фигурантами (родственников) для обеспечения возможных исков. Арест наложен на квартиру и на коммерческое помещение. Арест не запрещает использование. Можно ли сдавать такую недвижимость в аренду?
, вопрос №4973187, Сатера, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дедушка дружил с мужчиной, и сказал ему присматривать за коммерческой недвижимостью в другом городе, дедушка 3 месяца назад умер, он написал нотариально заверенное наследство, где написал это помещение и указал 5 наследников включая меня( я внук). Все наследники хорошо общаются между собой, но находятся в разных городах. Я с второй наследницей вчера приехал на место этой недвижимости посмотреть, по фотографировать, выложить на агрегатор, потому что такие помещения быстро не продаются.
Обнаружил на этом месте СТО, оно было вчера закрыто, и номер на вывеске здания «продаю» позвонил по номеру и узнал сумму за которую продают, и то что СТО сидит в этом помещении с договором аренды нигде не зарегистрированым, то есть «фикция»
Я позвонил начальнику этого СТО сообщил что я наследник и попросил приехать открыть здание, мужчина был в шоке испугался сбросил трубку, позже перезвонил мне и был в шоке узнав что он платит аренду другу, а дедушка(владелец помещения) уже 3 месяца умер.
Позвонил в охранное предприятие которое охраняет это здание, объяснил ситуацию сказал что я наследник и все документы есть, мне отказали давать ключи, аргументировав тем что там работает СТО, я сказал что оно работает незаконно, женщина удивилась, как незаконно? Друг дедушки приходит нам все оплачивает. Я сказал, хорошо, если друг дедушки вам позвонит вы мне откроете? Она сказала да.
Звоню этому другу дедушке, он меня начинает расспрашивать мол кто я такой, сказал что ключи дать не может, потому что «мол я приехал со второй наследницей мы сейчас все нафотографируем продадим за 1 день деньги все себе заберем, и мол мы ему все наследники должны позвонить, и тогда он сам придет нафотографирует помещение, мы его спросили а где арендная плата со смерти дедушки 30к за помещение от СТО, он этот вопрос проигнорировал.
Нам известно что никаких документально подтвержденных договоренностей между дедушкой и этим его другом не было.
Я так понимаю после вступления в наследство через 3 месяца этот мужчина с доходом от аренды полученным скорее всего «в черную» за пол года после смерти дедушки канет в лету. И скажет что никакого СТО там и не было, мы сфотографировали СТО и записали на видео процесс работы.
Почему мы все наследники должны звонить чужому человеку что бы попросить разрешения зайти на территорию дедушки?
Почему чужой человек не законно получает доход с этой территории после смерти дедушки?
И какие юридические последствия для него могут пройти если мы обратимся в органы мвд? Или скажем об этом нотариусу?
, вопрос №4969303, Василий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Отказывают в едином пособии, т.к. СФР не видит доход мужа, он самозанятый, когда СФР подает запрос с ФНС приходит ответ ,в котором виден не весь доход, а именно не отображается за февраль 2026г. В приложении мой налог все отображается и налог уже был заплачен за этот доход. На горячей линии говорят, что даже если я отвезу им бумажные справки, то все равно они принимаю решение по эл.запросу, а этот эл.запрос проходит не корректно.что делать?
, вопрос №4968373, Анастасия, г. Белореченск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте мой молодой человек прописан в квартире брата который является собственником но не прописан в недвижимости
В чем суть когда мой молодой человек прописался в данной квартире он сразу ушел в армию и вот он вернулся и через 6 месяцев после возвращения приходит установление от судебных пристав собственнику что долг за это период составляет 21000 тыщ которые изъяли у собственника.Точно сказать не могу что входит в эту суму налог на недвижимости и ЖКУ? Но собственник требует у прописанного вернуть сумму которую у него изъяли. Якобы до этого как там не был никто зарегистрирован налогов не было и ничего платить не нужно было. Прошу подсказать в этом вопросе:)
(Квартира не на счетчиках)
, вопрос №4967969, Ирина, г. Астрахань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте мой молодой человек прописан в квартире брата который является собственником но не прописан в недвижимости
В чем суть когда мой молодой человек прописался в данной квартире он сразу ушел в армию и вот он вернулся и через 6 месяцев после возвращения приходит установление от судебных пристав собственнику что долг за это период составляет 21000 тыщ которые изъяли у собственника.Точно сказать не могу что входит в эту суму налог на недвижимости и ЖКУ? Но собственник требует у прописанного вернуть сумму которую у него изъяли. Якобы до этого как там не был никто зарегистрирован налогов не было и ничего платить не нужно было. Прошу подсказать в этом вопросе:)
(Квартира не на счетчиках)
, вопрос №4967970, Ирина, г. Астрахань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы забыли про 1% в ПФР с дохода свыше 300 000 рублей, но в целом верно, налог УСН за счет взносов платить не придется, т.к. взносы по размеру превысят налог.